Як вибрати вид платежу при іпотечному кредитуванні: ануїтетний і дефференцірованний платіж
Отже, розглянувши у всіх подробицях різні варіанти іпотечних виплат аннуїтетную і діффіренцірованную, а також ризики прогнозовані при різних фінансових обставинах позичальників, можемо підвести певний підсумок.
Інструкція
1 крок
У разі, якщо позичальник купує житло, погоджує максимальну суму позики, яка проходить схвалення банку відповідно до його дійсними доходами, при цьому збирається рівномірно розподілити свої фінансові вкладення в виплати і не планує дострокового погашення іпотечного кредиту, то такому позичальнику вигідніше вибрати аннуїтетную систему платежів . При ануїтетною схемою виплачування боргу всі щомісячні платежі однакові.
Варто з'ясувати у банку, чи є можливість дострокового погашення кредиту, одноразова або часткова. При цьому банк не повинен нараховувати штраф (за втрату доходу у вигляді не виплачених запланованих відсотків у разі дострокового погашення). А також, в договорі потрібно обумовити, що при виплатах, які будуть проводиться понад розрахованого щомісячного платежу, потрібно проводити перерахунок наступних виплат, або в бік зменшення терміну платежу, або в бік зменшення суми щомісячного платежу.
2 крок
У випадках, якщо позичальник передбачає дострокове погашення кредиту, або має можливість здійснювати перші роки значні суми виплат, а також при тривалих термінах кредитування (понад 20 років), варто розглядати як більш вигідну схему виплат - диференціальну. У цьому випадку також варто обумовити в договорі дострокове погашення кредиту і додатковий перерахунок по щомісячних виплатах при внесенні грошових сум понад розрахованої щомісячної плати.
3 крок
Як зрозуміло з усіх проведених досліджень, підібрати вигідну для своєї сім'ї схему іпотечних виплат потрібно виходячи з оцінки загальної фінансової ситуації і власних можливостей, а також з умов, які пропонують різні банки. Універсальних рецептів немає, вибір залишається за вами.
З чого складаються відсотки по іпотеці? При вирішенні взяти в банку іпотечний кредит на придбання житла найбільше занепокоєння викликає невизначеність кінцевої суми, яку доведеться віддавати. Відсотки, які нараховуються на тіло основного кредиту, можуть істотно його збільшити. І відсотки…
Як оцінити ризики при виборі виду виплат при іпотечному кредитуванні Збираєтеся взяти іпотечний кредит? Дві основні форми виплати клієнтом позички - аннуїтетная і диференційована. Подробиці про те, що з себе представляють кожна зі схем, розглядалися раніше (інформація доступна по посиланнях в тексті). Розглядаючи…
Як отримати іпотеку за допомогою материнського капіталу Іпотека справа серйозна, насамперед у частині фінансового навантаження на сім'ю. При підготовці до такого значного кроку, як покупка житла за допомогою іпотечного кредитування, доводиться розглядати всі джерела доходу, розраховувати і планувати свій…
Як уникнути неприємностей при виплаті іпотечного кредиту. Ось вона, збулася іпотечна мрія! Точніше сказати мрія була про покупки власної житлової нерухомості, а збуватися вона почала як тільки був оформлений іпотечний кредит та укладено договір з Банком. Які ж можуть бути небезпеки або неприємності, коли…
Як оцінити свої можливості при взятті двох іпотечних кредитів одночасно. Коли ситуація в житті складається так, що необхідно двічі придбати житлоплощу, обидва рази використовувати іпотечний кредит, та ще обидва іпотечних позички перетинаються за часом, тоді доводиться розглядати варіант подвійного іпотечного…
Як взяти в борг на Білайні? Кожен з нас хоча б раз у житті стикався з ситуацією, коли потрібно терміново зробити важливий дзвінок з мобільного телефону. Однак, за законом підлості коштів на рахунку не вистачає, а поповнити його можливості немає. Абоненти Білайн можуть вирішити…
Як взяти іпотеку без початкового внеску за рахунок отримання двох іпотечних кредитів. Коли немає накопичень для того, щоб здійснити первинний внесок по іпотечному кредиту, взятому для покупки квартири, варто розглядати варіант без початкового внеску. Крім оформлення іпотеки під заставу власного житла, існує банківська пропозиція…
Як виявити приховані відсотки за кредитним договором Сьогодні практично всі банки досить активно пропонують споживчі кредити, розробляють системи кредитування, докладаючи до них різні варіації з пільг або схемі виплат. Банкам від цього пряма вигода. Та й споживачам буває вельми зручно користуватися…
Що робити, якщо не можеш гасити борг по кредиту Я мати одиначка, маю сина, 4 роки, є державним цивільним службовцям. У 2007 році придбана квартира в іпотеку на 15 років, щомісячний платіж становить 14,3 т.руб. Заробітна плата без урахування коштів матеріального стимулювання (негарантовані…
Якщо не можеш платити по іпотеці Здравствуйте! Живу в Тюмені. У 2010 році придбала квартиру в іпотеку. На даний момент перебуваю у відпустці по вагітності та пологах. У перспективі мати-одиначка. Щомісячні виплати по іпотеці 18 т.р. Після закінчення відпустки по вагітності та…
Способи погашення іпотечного кредиту Мені необхідно дізнатися характеристику способів погашення іпотечного кредиту Новікова НаталіяІснують 4 способи погашення банківського кредиту. Зазвичай банки використовують один з них: 1. Кредит щомісяця рівними частинами. Цей спосіб ще…
Чим відрізняються щомісячні ануїтетні платежі від диференційованих платежів В даний час отримати кредит дуже просто. Позичальник звертається в банк, знаючи, яку суму він хоче взяти і на який термін. Він збирає всі необхідні документи і відправляється найближчим вбрання відділення банку, або оформляє онлайн заявку на сайті…
Як правильно взяти кредит? Багато людей активно використовують позикові кошти для здійснення великих покупок - квартири, машини або земельної ділянки. Хтось настільки звик жити в борг, що готовий оформити кредитний договір в магазині навіть на просте електричний чайник або…
Як розрахуватися з кредитами? Доступність споживчих кредитів і простота їх використання, декларована в рекламних роликах і плакатах, приваблює багатьох громадян. Звичайно, зручніше отримати потрібну річ зараз, а платити за неї потім і потрошку. Але коли така практика входить у…
Як рахувати відсотки за кредитом? Банківські пропозиції вражають своїм різноманіттям і вже більше чверті росіян - 27% згідно зі статистичними даними за 2013 рік - мають кредитні зобов'язання за одним або кількома договорами, і їх кількість з кожним роком збільшується. Але досить…
Чим відрізняється розстрочка від кредиту Кожній людині хочеться мати який-небудь предмет не потім, коли він запрацює необхідну суму грошей, а зараз, в даний час, а гроші за товар виплачувати поступово. Сучасні фінансові відносини дозволяють здійснити таку мрію, причому одним із двох…