Як вибрати вид платежу при іпотечному кредитуванні: ануїтетний платіж

Зміст

Як вибрати вид платежу при іпотечному кредитуванні: ануїтетний платіж

Мрія про власне житло ставати все ближче до реальності? О, це дуже навіть чудово. Саме час вникнути в нюанси з виплат, адже це те, що повинно вас турбувати протягом найближчих років, поки потрібно буде розраховуватися з кредитом. Розберемося з розрахунковими системами з виплати іпотеки. Аннуїтетний платіж

Інструкція

Рівень складності: Нескладно

1 крок

Почнемо з того, що до 2005 року практично всі банки включили в усі свої програми аннуїтетний платіж. Основна відмінність аннуитетного платежу в тому, що для позичальника характеризується виплатою протягом усього терміну однакової суми щомісяця.
У цій схемі є як плюси, так і мінуси.

2 крок




Розрахункова формула аннуитетного платежу, виглядає приблизно так:
A = K · S
де А - щомісячний аннуїтетний платіж,
К - коефіцієнт ануїтету,
S - сума кредиту.
Коефіцієнт ануїтету розраховується за формулою з урахуванням місячної процентної ставки та кількості періодів, протягом яких виплачується кредит.
Простіше скористатися онлайн калькулятором за ануїтетним платежем, наприклад, таким:
Аннуїтетний калькулятор

3 крок

При погашенні кредиту за ануїтетною схемою спочатку відбувається виплата за відсотками на кредит, так банк страхується від ризиків втрати прибутку, потім йде виплата за основним боргом. Таким чином ця схема виглядає з боку банку - кредитора. При цьому позичальник виплачує щомісяця однакову суму, тобто для його гаманця все одно, в облік чого йдуть виплати, вони рівномірно розподілені на весь період.

4 крок

Ще раз уточнимо: при регулярній виплаті рівними порціями йде спочатку погашення відсотків по кредиту, а потім вже відбувається виплата по тілу боргу. При такому варіанті платежів - велика вигідність для банку, тому у разі виникнення неможливості виплат після перших років кредиту, позичальник раніше залишиться винен банку велику частину основного боргу, при цьому на початку виплат погасивши практично всю частину іпотечних відсотків.
При сприятливому розвитку обставин для позичальника може бути вельми зручно виплачувати одну і ту ж суму протягом усього терміну виплат.







» » » Як вибрати вид платежу при іпотечному кредитуванні: ануїтетний платіж