Як вибрати вид платежу при іпотечному кредитуванні: ануїтетний платіж
Мрія про власне житло ставати все ближче до реальності? О, це дуже навіть чудово. Саме час вникнути в нюанси з виплат, адже це те, що повинно вас турбувати протягом найближчих років, поки потрібно буде розраховуватися з кредитом. Розберемося з розрахунковими системами з виплати іпотеки. Аннуїтетний платіж
Інструкція
Рівень складності: Нескладно
1 крок
Почнемо з того, що до 2005 року практично всі банки включили в усі свої програми аннуїтетний платіж. Основна відмінність аннуитетного платежу в тому, що для позичальника характеризується виплатою протягом усього терміну однакової суми щомісяця.
У цій схемі є як плюси, так і мінуси.
2 крок
Розрахункова формула аннуитетного платежу, виглядає приблизно так:
A = K · S
де А - щомісячний аннуїтетний платіж,
К - коефіцієнт ануїтету,
S - сума кредиту.
Коефіцієнт ануїтету розраховується за формулою з урахуванням місячної процентної ставки та кількості періодів, протягом яких виплачується кредит.
Простіше скористатися онлайн калькулятором за ануїтетним платежем, наприклад, таким:
Аннуїтетний калькулятор
3 крок
При погашенні кредиту за ануїтетною схемою спочатку відбувається виплата за відсотками на кредит, так банк страхується від ризиків втрати прибутку, потім йде виплата за основним боргом. Таким чином ця схема виглядає з боку банку - кредитора. При цьому позичальник виплачує щомісяця однакову суму, тобто для його гаманця все одно, в облік чого йдуть виплати, вони рівномірно розподілені на весь період.
4 крок
Ще раз уточнимо: при регулярній виплаті рівними порціями йде спочатку погашення відсотків по кредиту, а потім вже відбувається виплата по тілу боргу. При такому варіанті платежів - велика вигідність для банку, тому у разі виникнення неможливості виплат після перших років кредиту, позичальник раніше залишиться винен банку велику частину основного боргу, при цьому на початку виплат погасивши практично всю частину іпотечних відсотків.
При сприятливому розвитку обставин для позичальника може бути вельми зручно виплачувати одну і ту ж суму протягом усього терміну виплат.
About
Які податки іпотека внесе у ваше життя? Отже, банк оформив довгоочікуваний іпотечний кредит, і нарешті, ви стали власником своєї квартири. Про ставки та відсотках банку ви всі вже знаєте, і тепер в голові тільки думки про платежі по кредиту. А які вже там податки іпотека приготувала, це…
Іпотека в Петербурзі. Як знайти найвигіднішу? Мрія жити на березі Неви в одному з найпрекрасніших міст світу може так і залишитися мрією, якщо і не зважитися приїхати до Петербурга і залишитися в цьому місті. Але що робити, якщо власного житла тут немає, чекати спадщини не від кого, а особистих…
Як оцінити ризики при виборі виду виплат при іпотечному кредитуванні Збираєтеся взяти іпотечний кредит? Дві основні форми виплати клієнтом позички - аннуїтетная і диференційована. Подробиці про те, що з себе представляють кожна зі схем, розглядалися раніше (інформація доступна по посиланнях в тексті). Розглядаючи…
Як отримати іпотеку за допомогою материнського капіталу Іпотека справа серйозна, насамперед у частині фінансового навантаження на сім'ю. При підготовці до такого значного кроку, як покупка житла за допомогою іпотечного кредитування, доводиться розглядати всі джерела доходу, розраховувати і планувати свій…
Як уникнути неприємностей при виплаті іпотечного кредиту. Ось вона, збулася іпотечна мрія! Точніше сказати мрія була про покупки власної житлової нерухомості, а збуватися вона почала як тільки був оформлений іпотечний кредит та укладено договір з Банком. Які ж можуть бути небезпеки або неприємності, коли…
Як взяти іпотеку без початкового внеску за рахунок отримання двох іпотечних кредитів. Коли немає накопичень для того, щоб здійснити первинний внесок по іпотечному кредиту, взятому для покупки квартири, варто розглядати варіант без початкового внеску. Крім оформлення іпотеки під заставу власного житла, існує банківська пропозиція…
Як виявити приховані відсотки за кредитним договором Сьогодні практично всі банки досить активно пропонують споживчі кредити, розробляють системи кредитування, докладаючи до них різні варіації з пільг або схемі виплат. Банкам від цього пряма вигода. Та й споживачам буває вельми зручно користуватися…
Банки для іпотеки з созаемщиками Здравствуйте! В одній з рубрик Ви давали раду як можна отримати іпотечний кредит у банку не маючи солідної зарплати. В одній з варіантів говорилося, що в созаемщики можна залучити до 5-ти чоловік, і це можуть бути не тільки родичі, а й просто…
Що робити, якщо не можеш гасити борг по кредиту Я мати одиначка, маю сина, 4 роки, є державним цивільним службовцям. У 2007 році придбана квартира в іпотеку на 15 років, щомісячний платіж становить 14,3 т.руб. Заробітна плата без урахування коштів матеріального стимулювання (негарантовані…
Якщо не можеш платити по іпотеці Здравствуйте! Живу в Тюмені. У 2010 році придбала квартиру в іпотеку. На даний момент перебуваю у відпустці по вагітності та пологах. У перспективі мати-одиначка. Щомісячні виплати по іпотеці 18 т.р. Після закінчення відпустки по вагітності та…
Іпотека з використання материнського капіталу Підкажіть як банк дає іпотеку на мат.капітал якщо виходить що тільки чоловік працює а жінка в декреті? Виходить на 1 працюючого 3 утриманця ПолінаЗдрастуйте, Поліна! Умови по іпотеці різні в кожному банку. Тому вам варто поцікавитися цим конкретно в…
Використання материнського капіталу при іпотеці Я мати-одиначка. Проживаю з мамою, в 2-кімнатній квартирі, нас 4 власника (мама, я, 2 сестри). Чи можу я отримати позику + материнський капітал на купівлю житла. На старшої дитини аліменти не отримую, молодшому ще немає 3 років ???? Башкірєва Е…
Способи погашення іпотечного кредиту Мені необхідно дізнатися характеристику способів погашення іпотечного кредиту Новікова НаталіяІснують 4 способи погашення банківського кредиту. Зазвичай банки використовують один з них: 1. Кредит щомісяця рівними частинами. Цей спосіб ще…
Чим відрізняються щомісячні ануїтетні платежі від диференційованих платежів В даний час отримати кредит дуже просто. Позичальник звертається в банк, знаючи, яку суму він хоче взяти і на який термін. Він збирає всі необхідні документи і відправляється найближчим вбрання відділення банку, або оформляє онлайн заявку на сайті…
Як рахувати відсотки за кредитом? Банківські пропозиції вражають своїм різноманіттям і вже більше чверті росіян - 27% згідно зі статистичними даними за 2013 рік - мають кредитні зобов'язання за одним або кількома договорами, і їх кількість з кожним роком збільшується. Але досить…
Чим відрізняється розстрочка від кредиту Кожній людині хочеться мати який-небудь предмет не потім, коли він запрацює необхідну суму грошей, а зараз, в даний час, а гроші за товар виплачувати поступово. Сучасні фінансові відносини дозволяють здійснити таку мрію, причому одним із двох…