Як отримати іпотеку за допомогою материнського капіталу
Іпотека справа серйозна, насамперед у частині фінансового навантаження на сім'ю. При підготовці до такого значного кроку, як покупка житла за допомогою іпотечного кредитування, доводиться розглядати всі джерела доходу, розраховувати і планувати свій бюджет. Гарною підмогою в цій справі може стати материнський капітал, який можна використовувати для виплати першого внеску. Нагадаю, що початковий внесок виплачується як перша єдина виплата і повинен становити від 10% до 45% від загальної вартості квартири.
Інструкція
1 крок
Не кожен Банк підтримує умови кредитування за іпотеки, в яких може брати участь материнський капітал. Звідси випливає наслідок - раз таких банків небагато, то свою цінність вони компенсують за рахунок ставок по кредиту або будь-яких додаткових умов.
Щоб скористатися материнським капіталом для отримання іпотечного кредиту на руках у позичальника повинен бути державний Сертифікат про право на отримання материнського капіталу. Слід врахувати той момент, що для отримання іпотеки, материнський капітал до цього моменту повинен бути не зворушеним, тобто ніяка його частина не повинна бути витрачена на інші потреби. Інакше Банк не прийме заявку до схвалення.
2 крок
Для отримання іпотеки за участю материнського капіталу, спочатку потрібно вибрати Банк, який підтримує цю програму. Потім збирати необхідні документи, доїхати до Банку та подати заявку.
Далі Банк приймає до розгляду заявку і орієнтуючись на власні доходи позичальника та суму початкового внеску, виносить рішення щодо максимального розміру кредиту та процентної ставки для щомісячних виплат з погашення позички.
Після цього звернемося до технічної сторони питання.
Сертифікат на материнський капітал - це цінний папір державного зразка, це не готівкові кошти, а право на їх отримання. Сертифікат не працює, як дебетові карта на отримання грошей, тобто власник сертифіката не може отримати готівкою зазначену суму капіталу. Ці гроші можуть тільки перераховуватися безготівковими переказами. Цей безготівковий переказ Пенсійний Фонд Росії здійснює після того, як буде оформлена угода і власник Сертифікату стане і власником квартири.
У разі використання материнського капіталу при виплаті кредитних сум, Сертифікат працює так само, як застава, тобто Банк видає дві грошові суми, одна з них, це сума кредиту, друга - сума, рівна сумі материнського капіталу.
Далі після покупки житла у власність, Пенсійний Фонд проводить перерахування до Банк другий суми, а першу позичальник виплачує в режимі виплат при іпотечному кредитуванні.
Ще один нюанс полягає в тому, що поки гроші з материнського капіталу не переведені в Банк, йде нарахування% позичальникові на користування цією грошовою сумою за ставкою, що дорівнює ставці рефінансування Центробанку.
3 крок
Звичайно, є й не зовсім зручні боку у цього способу іпотечного кредитування.
По-перше, є залежність від швидкості виплат Пенсійним Фондом, тому поки перерахування не пройшли, йде виплата% за рахунок позичальника.
По-друге, якщо перший внесок виплачується з власних накопичень, то ця сума не обкладається процентною ставкою, і розрахунок ставки по кредиту виходить з обумовленою суми решти кредиту. А якщо початковий внесок складається з материнського капіталу і власних заощаджень, то для розрахунку кредитного відсотка враховується тільки та сума, яка виплачується з своїх заощаджень, а значить ставка за основним кредитом буде більше.
Висновок такий: материнський капітал вигідніше використовувати не для початкового внеску, а для погашення кредиту в наступних виплат.
-
Як платити перший внесок при іпотечному кредиті і що це таке. -
Як вибрати банк для іпотечного кредиту (часть2) -
Як вибрати вид платежу при іпотечному кредитуванні: ануїтетний платіж -
Як скористатися іпотечним кредитом "довіру" -
Як взяти іпотеку без початкового внеску, плюси і мінуси -
Як взяти іпотеку без початкового внеску за рахунок отримання двох іпотечних кредитів.
Як взяти іпотеку без початкового внеску. Програма під заставу наявного у власності житла. Іпотечний кредит без початкового внеску може стати реальною можливістю покупки квартири для тих, хто не може дозволити собі виплату великої суми грошей одноразово. Один з найпоширеніших способів, які пропонують банки - це кредит під заставу наявного…
Материнський капітал, як його отримати, які потрібні документи? у мене немає постійної прописки а є тимчасова чи можна оформити материнський капітал? юля ЛундишеваДобрий день, Ольга!Отримання материнського капіталу - це досить проста процедура, необхідно лише обратіться до Пенсійного фонду Росії з відповідною…
Материнський капітал і покупка житла Здравствуйте. Я мати одиначка 2-х синів яким немає і 3-х років. Живу я в селі з батьками також прописані ми там. Чи є якісь пільги щоб побудувати іпотечний будинок включаючи оплату за нього з материнського капіталу. Якщо й ні пільг, порадьте мені…
Чи можна витратити материнський капітал на будівництво та ремонт? Здравствуйте. Підкажіть, будь ласка, чи можу я скористатися соціальною виплатою в такій ситуації: наша сім'я - 3 чол. (Я, чоловік і син), через 2 міс. у нас народиться друга дитина. У мене у власності є будинок, який подарували нам батьки, в якому…
Перевести в готівку материнський капітал чув, деякі люди обналичивают мат капітал? як вони це роблять? Чи можливо це взагалі? Якщо так, то яким способом? хто може відповісти? Олексій СухарєвЗдрастуйте, Олексію! Перевести в готівку материнський капітал законним шляхом у вас не вийде,…
Отримання материнського капіталу при наявності судимості чи можливо отримання материнського капіталу засудженим (покарання штраф) НаталяПривіт Наталя!Мати або ж батько при народженні другої або наступної дитини (якщо на другому материнський капітал не поширювався) мають повне право на отримання…
Право на отримання материнського капіталу судимої жінкою Дочка була судима умовно. Термін погашений. Має материнський сертифікат. Чи може вона скористатися ним і купити житло в селі або кімнату в місті никаВаша дочка, безумовно, має повне право скористатися своїм сертифікатом, якщо вона не була позбавлена…
Термін дії закону про материнський капітал До якого року буде видаватися материнський капітал? Олексій ЧепакЗ 1 січня 2007 року набули чинності Федеральний закон N 256-ФЗ від 29.12.2006 "Про додаткові заходи державної підтримки сімей, які мають дітей" та Правила подання заяви про видачу…
Іпотека без першого внеску Маючи дохід 23000т.р., Можна отримати іпотеку без початкового внеску? Кадушкевич Світлана ЮріївнаЗдрастуйте, Світлана Юріївна! Для отримання іпотечного кредитування без початкового внеску необхідно мати на увазі кілька суттєвих аспектів. Наприклад,…
Іпотека з використання материнського капіталу Підкажіть як банк дає іпотеку на мат.капітал якщо виходить що тільки чоловік працює а жінка в декреті? Виходить на 1 працюючого 3 утриманця ПолінаЗдрастуйте, Поліна! Умови по іпотеці різні в кожному банку. Тому вам варто поцікавитися цим конкретно в…
Використання материнського капіталу при іпотеці Я мати-одиначка. Проживаю з мамою, в 2-кімнатній квартирі, нас 4 власника (мама, я, 2 сестри). Чи можу я отримати позику + материнський капітал на купівлю житла. На старшої дитини аліменти не отримую, молодшому ще немає 3 років ???? Башкірєва Е…
Чи можна отримати квартиру на кошти материнського капіталу Мені 22 роки і я мати одиначка у мене двоє дітей, і у мене немає власного житла! Чи можу я отримати квартиру за материнський капітал в чеченській республіці? Шаптукаева Айшат БеслановнаПривіт Айшат! Для початку слід розуміти, що ніхто не може…
Чи можна взяти іпотеку без початкового внеску? Здравствуйте. Хотілося б отримати питання на давно цікавить болюче питання. Ми молода сім'я з дитиною 5-річним. Живемо в квартирі общ.площ 74 кв.м Наша кімната 10 кв.м Розгорнутися ніде. У квартирі проживши. так само брат з вагітною дружиною і мама.…
Отримання іпотечного кредиту з використанням материнського капіталу Я мати двох дітей, розвідана. Мається на руках материнський капітал. Працюю. Можу я взяти іпотечний кредит на придбання житла? татьянаЗдравствуйте!Так, Ви можете оформити іпотечний кредит, використовуючи при цьому материнський капітал. Ці гроші…
Сума материнського капіталу і його використання до досягнення дитиною віку трьох років Підкажіть яка сума зараз материнський капітал на 2 дитини і чи можна його використовувати до 3 років (якщо на поліпшення житлових умов)? ПолініЗдравствуйте! Сума материнського капіталу щорічно індексується. Подивіться, як змінювалася його сума з…
Як можна використовувати материнський капітал? Виплата материнського капіталу регулюється «Законом про материнський капітал». Згідно з цим законом право на отримання грошей мають сім'ї, в яких з'явився другий і кожний наступний дитина, народжена чи усиновлений після 01.01.2007 року. Однак…