З чого складаються відсотки по іпотеці?
При вирішенні взяти в банку іпотечний кредит на придбання житла найбільше занепокоєння викликає невизначеність кінцевої суми, яку доведеться віддавати. Відсотки, які нараховуються на тіло основного кредиту, можуть істотно його збільшити. І відсотки по іпотеці можуть лякати. Нікому не хочеться віддавати 40 тисяч позичивши лише 15 000. Неприємним моментом є і той факт, що відсотки по по іпотеці можуть змінюватися в бік збільшення. Чи можна цього уникнути?
Інструкція
1 крок
Насамперед відсотки по іпотеці - це необхідна плата за використання чужих грошей. Це - основний дохід банку. Банк зацікавлений в тому, щоб не тільки повернути свої кошти, а й отримати від них прибуток, не втратити в разі інфляції, оскільки гроші з часом дешевшають.
Саме через інфляційні складові, збільшення ставок держбанків ростуть відсотки по іпотеці. Крім того в цю ставку входять: номінальний відсоток- операційні сбори- комісійні за посреднічество- кредитна премія, перерахунки процентних платежів, перерахунки сум погашення кредиту. Це основні фактори, але є ще маса інших другорядних складових. Ось за ці другорядні складові можна і потрібно воювати. При спілкуванні з менеджером під час оформлення кредиту потрібно по максимуму зменшити відсоток побічних витрат. Наприклад, вам можуть запропонувати заплатити збір за оцінку або відшкодування непередбачених випадків. Це не є обов'язковим і при великій сумі позики вам можуть піти на зустріч.
2 крок
Складаються відсотки по іпотеці і з форми виплати кредиту. Є два основних способи повернення іпотечної позики: ануїтетний і диференційований. У першому випадку сума відсотка фіксована протягом усього періоду виплат і нараховується на всю суму кредиту. Так виходить дорожче. У другому випадку відсоток нараховується на залишок боргу. При такій схемі перші кілька років процентна ставка буде високою, а потім почне поступово зменшуватися. У банках часто забувають клієнту запропонувати другий спосіб виплат. У підсумку на відсотки по іпотеці він переплачує значну суму.
3 крок
Щоб уникнути різких стрибків процентної ставки можна включити в договір умову фіксованого відсотка. Відповідно до закону така заморозка можлива на 5-10 років.
Як розрахувати іпотеку? Вирішивши отримати нове житло на підставі іпотечного договору, краще відразу розрахувати які ж платежі потрібно внести, а також суми щомісячних внесків. На підставі конкретних цифр набагато простіше уявити який іпотечний договір буде найбільш…
Отримання іпотеки без проблем Придбати власне житло при теперішніх цінах на нерухомість є далеко не всім. Відсоток громадян, які можуть дозволити собі придбати квартиру вартістю кілька десятків тисяч, а то й кілька сотень тисяч доларів, дуже невеликий. Дійсно ціни на власне…
Ставка по іпотеці. Як знайти мінімальну? Низька ставка по іпотеці - це запорука скорочення загальних витрат по обслуговуванню кредиту і зменшення сумарної переплати за позикою. Фактично це означає, що щомісячний іпотечний платіж стане набагато меншим тягарем для позичальника. Як знайти…
Як уникнути неприємностей при виплаті іпотечного кредиту. Ось вона, збулася іпотечна мрія! Точніше сказати мрія була про покупки власної житлової нерухомості, а збуватися вона почала як тільки був оформлений іпотечний кредит та укладено договір з Банком. Які ж можуть бути небезпеки або неприємності, коли…
Як взяти два іпотечних кредиту одночасно Життя є життя. І яких тільки ситуацій вона не підкидає. Може трапиться і так, що виникла необхідність отримати відразу два іпотечних кредиту для покупки житла. А оскільки більшість з нас все ж не мільйонери, то покупка кожного житла буде пов'язана…
Як виявити приховані відсотки за кредитним договором Сьогодні практично всі банки досить активно пропонують споживчі кредити, розробляють системи кредитування, докладаючи до них різні варіації з пільг або схемі виплат. Банкам від цього пряма вигода. Та й споживачам буває вельми зручно користуватися…
Якщо не можеш платити по іпотеці Здравствуйте! Живу в Тюмені. У 2010 році придбала квартиру в іпотеку. На даний момент перебуваю у відпустці по вагітності та пологах. У перспективі мати-одиначка. Щомісячні виплати по іпотеці 18 т.р. Після закінчення відпустки по вагітності та…
Іпотека без першого внеску Маючи дохід 23000т.р., Можна отримати іпотеку без початкового внеску? Кадушкевич Світлана ЮріївнаЗдрастуйте, Світлана Юріївна! Для отримання іпотечного кредитування без початкового внеску необхідно мати на увазі кілька суттєвих аспектів. Наприклад,…
Використання материнського капіталу при іпотеці Я мати-одиначка. Проживаю з мамою, в 2-кімнатній квартирі, нас 4 власника (мама, я, 2 сестри). Чи можу я отримати позику + материнський капітал на купівлю житла. На старшої дитини аліменти не отримую, молодшому ще немає 3 років ???? Башкірєва Е…
Чи можна взяти іпотеку без початкового внеску? Здравствуйте. Хотілося б отримати питання на давно цікавить болюче питання. Ми молода сім'я з дитиною 5-річним. Живемо в квартирі общ.площ 74 кв.м Наша кімната 10 кв.м Розгорнутися ніде. У квартирі проживши. так само брат з вагітною дружиною і мама.…
Отримання іпотечного кредиту з використанням материнського капіталу Я мати двох дітей, розвідана. Мається на руках материнський капітал. Працюю. Можу я взяти іпотечний кредит на придбання житла? татьянаЗдравствуйте!Так, Ви можете оформити іпотечний кредит, використовуючи при цьому материнський капітал. Ці гроші…
Способи погашення іпотечного кредиту Мені необхідно дізнатися характеристику способів погашення іпотечного кредиту Новікова НаталіяІснують 4 способи погашення банківського кредиту. Зазвичай банки використовують один з них: 1. Кредит щомісяця рівними частинами. Цей спосіб ще…
Поліпшення житлових умов для неповних сімей Я батько одинак виховую 2 дітей 10 і 8 років. Мати позбавлена батьківських прав. Стояв на черзі 12 років. Зараз запропонували квартиру в іпотеку. Чи маю я які небудь пільги з виплати грошей. З повагою Павло. Макаров ПавлоЗдрастуйте, Павло!…
Чим відрізняються щомісячні ануїтетні платежі від диференційованих платежів В даний час отримати кредит дуже просто. Позичальник звертається в банк, знаючи, яку суму він хоче взяти і на який термін. Він збирає всі необхідні документи і відправляється найближчим вбрання відділення банку, або оформляє онлайн заявку на сайті…
Чим відрізняється іпотека від кредиту Кредитна система в Російській Федерації розвивається досить швидко, а тому на сьогоднішній день банки пропонують найрізноманітніші види послуг. До них відносяться вклади і кредити, покупка і продаж цінних металів або валюти. Звертаючись до банку,…
Чим відрізняється позику від кредиту Кредитно-фінансові відносини - це двигун економіки, і в сучасному світі в них залучені практично всі ділові люди. Якщо Ви вирішили отримати гроші під відсоток, то Вам слід розібратися в тому, що таке кредит і позика, в чому різниця між даними…