Созаємщики іпотечного кредиту.
Коли позичальникові не вистачає суми кредиту, яку пропонує банк, то можна залучити позичальників.
Созаемщик - це особа, доходи якого враховуються банком при розрахунку розміру іпотечного кредиту. В залежності від вимог іпотечного банку, созаемщиком може стати або тільки чоловік, або тільки родич, або взагалі будь-яка особа. Допустима кількість співпозичальників так само залежить від вимог конкретного іпотечного банку. Зазвичай це не більше 4-5 чоловік.
При розрахунку максимальної суми іпотечного кредиту, порядок обліку доходів співпозичальників у кожного банку свій і залежить від кількості співпозичальників, ступеня їх спорідненості з іпотечним позичальником і співвідношення доходів самого позичальника та залучених ним позичальників.
Крім того, созаемщик несе солідарну відповідальність з позичальником за іпотечним кредитом. Кредитний договір фіксує міру цієї відповідальності.
Існують і такі варіанти:
- коли созаемщик та іпотечний позичальник в рівній мірі відповідають по іпотечному кредиту-
- коли созаемщик відповідає за кредитними зобов'язаннями тільки в разі, якщо іпотечний позичальник перестав погашати кредит.
Відповідно до Російським законодавством, чоловік (дружина) автоматично стає созаемщиком за іпотечним кредитом. Якщо подружжя хоче уникнути солідарної відповідальності за іпотечним кредитом або рівних прав на придбану іпотечну нерухомість, то треба скласти шлюбний контракт.
Для оформлення іпотечного кредиту созаемщик повинен надати в іпотечний банк той же набір документів, що і сам позичальник кредиту.
У багатьох банках передбачена участь батьків у якості позичальників.
Нагадаємо, що созаемщик несе солідарну відповідальність по кредиту, і вимоги до нього пред'являються ті ж, що і до позичальника.
Поручителі за іпотечним кредитом.
Поручитель - це особа, яка гарантує виконати перед іпотечним банком зобов'язання позичальника іпотечного кредиту у випадку, якщо останній не зможе самостійно відповідати за цими зобов'язаннями.
Через конкуренцію, іпотечні банки все рідше висувають вимогу про наявність у позичальника одного або декількох поручителів, але, тим не менш, це вимога ще присутній у деяких іпотечних банків.
У ролі поручителів можуть виступати і фізичні, і юридичні особи. У регіонах досить широко поширений варіант, коли в якості поручителя по кредиту виступає організація-роботодавець позичальника.
Якщо позичальник іпотечного кредиту виявився не в змозі відповідати за своїми зобов'язаннями, його поручитель зобов'язаний виплатити банку всю суму кредиту і відсотки по ньому, а так само компенсувати банку витрати, пов'язані зі стягненням боргу (судові витрати та ін.). Після цього права кредитора переходять від банку до поручителя, і останній може вимагати від горе - позичальника іпотечного кредиту компенсації своїх збитків.
https://iposelect.ru/how/coborrowers.php
Пробігшись за деякими великим банкам, ми все ж знайшли банки, які згодні надати іпотеку за участю іншого созаемщика (не тільки чоловіка або дружину).
Це:
- Ощадбанк Росії (Програма «МОЛОДА СІМ'Я») -
- Абсолют Банк не вимагає кровного споріднення або реєстрації шлюбу співпозичальників (підійде і друг) -
- DeltaCredit, за умовами цього банку, созаемщиком може бути будь-який громадянин РФ-
- В Юніаструм банку созаемщиком може виступати як громадянин РФ, так і не громадянин РФ від 18 років, безперервний трудовий стаж якого на момент подачі документів становить не менше 6 місяців-
- Банк «Відродження» з 2005 р дає можливість залучення будь-яких співпозичальників (і не тільки найближчих членів своєї сім'ї), що істотно підвищує розмір кредиту.
Вибирайте банк побільше і, скоріше за все, він Вам не відмовить.
Основна умова - кредит повинен бути погашений до пенсійного віку.
Ми не робимо реклами ні для кого, в тому числі і банкам. Тому у нас до вас прохання - не задавайте питання, відповіді на які мають рекламний характер!
Як взяти іпотечний кредит?
Як підготувати документи для іпотечного кредиту в банку
Що робити, якщо не можеш гасити борг по кредиту
Іпотека для людини, що працює неофіційно
Пільги при отриманні іпотечного кредиту для черговиків
Отримання іпотечного кредиту з використанням материнського капіталу
Способи погашення іпотечного кредиту