Як знімати квартиру

Необхідність у найманому житлі може бути продиктована різними життєвими обставинами. Наприклад, переїздом в інше місто до нового місця роботи, бажанням жити окремо від батьків, затяжним капітальним ремонтом у власній квартирі, отриманням освіти в більш великому населеному пункті ...

На перший погляд, питання про те, як знімати квартиру, здається зовсім нескладним. Адже потрібно всього лише знайти відповідне житло, домовитися з його власниками про оплату і перевезти речі. Однак на практиці успіх здійснення кожного з цих етапів залежить не тільки від везіння, а й від наявності у орендаря певних знань і досвіду.

• Як знайти квартиру?
• Як домовитися з господарем?
• Важливі нюанси

Як знайти квартиру?

Пошук житла можна вести різними способами. Всі вони мають як позитивні, так і негативні сторони. Вибір найбільш зручною тактики індивідуальний і залежить від терміновості переїзду, наявності вільного часу і сил, а також фінансової ситуації наймача.

Найнадійніший, швидкий і дорогий варіант - звернення до рієлторськоє агентство. У великих конторах є великі бази даних, що дозволяють знайти ідеальне житло практично під будь-які вимоги. При цьому в обов'язки агента буде входити не тільки підбір адрес, але та демонстрація варіантів, складання договору і забезпечення постдоговорних гарантій. Проте за зручність і надійність доведеться добре заплатити: гонорар ріелтора звичайно дорівнює місячній платі за квартиру.

Безкоштовний, надійний і довгий спосіб - пошук відповідного варіанту через знайомих, родичів, друзів і товаришів по службі. Подібну кампанію рекомендується затівати, якщо житло в принципі потрібно, але конкретних термінів переїзду немає. Наприклад, так варто вчинити при потребі змінити колишню орендовану квартиру на нову, більш комфортну. Хорош подібний варіант і для молодих людей, охочих скуштувати всю красу самостійного життя. Як правило, плата за квартиру, зняту по знайомству, виявляється нижче. Але подібна економія має і зворотний бік: будь-які спірні ситуації неминуче будуть відображатися на особистих відносинах.

Ще один економваріант - як віртуальні, так і реальні газети і дошки оголошень. Це, мабуть, самий довгий і ризикований спосіб. Знайти добропорядного господаря, спраглого здати своє житло - завдання вкрай складне. Для цього доведеться не тільки подати власне оголошення (а краще декілька, вказавши різні способи зв'язку), але і витратити чимало часу на перегляд і обдзвін чужих заявок, багато з яких приведуть все до тих же агентам з нерухомості.

Як домовитися з господарем?

В процесі огляду будь-якої квартири можна і потрібно торгуватися. Приводом збити ціну можуть послужити багато обставин.

• Віддаленість від центру.
• Незручне розташування ліній громадського транспорту.
• Слабка інфраструктура.
• Відсутність зелених зон відпочинку неподалік від будинку.
• Стан під'їзду.
• Відсутність домофона, консьєржа, автостоянки.
• Термін, що минув з моменту останнього капітального або косметичного ремонту.
• Кількість і якість меблів, побутової техніки.

Щоб не забути про якісь дрібниці, варто заздалегідь скласти собі список типових питань.

Знайшовши підходящу на перший погляд квартиру, потрібно переконатися в надійності варіанти. Перевірка полягає у вивченні оригіналів документів:

• паспорта орендодавця;
• свідоцтва про реєстрацію державного права на житло або договору соціального найму, ордера на житлоплощу, якщо вона не приватизована;
• довідки про склад сім'ї, що містить список всіх, хто може претендувати на проживання в квартирі.

Якщо власників у житла декілька, потрібно заручитися письмовою згодою кожного з них на здачу його в оренду. Той же сценарій повинен працювати і у випадку, якщо в квартирі прописана ще хтось. Тільки переконавшись у достовірності всіх документів і отримавши дозвіл на в'їзд від усіх зацікавлених сторін, можна думати про заселення.

Не буде зайвим і розмова з сусідами по під'їзду. Часом їх розповідь може вберегти від багатьох неприємностей і несподіванок. Адже навряд чи самі господарі повідають те, що здатне відлякати будь-якої розсудливої орендаря.

Обумовлюючи суму щомісячних платежів, слід обговорити різні подробиці, що розділяють відповідальність сторін. Це стосується внесення комунальних платежів, оплати непередбаченого або запланованого ремонту, стану меблів і побутової техніки, змішувачів, труб та санвузла. У момент переїзду доречно скласти акт передачі житла, вказавши поточні показання всіх лічильників і відбивши наявність будь-яких пошкоджень на техніці і предметах побуту.

Всі досягнуті угоди повинні бути відображені в договорі, підписаному обома сторонами. Також в ньому слід вказати паспортні дані обох сторін, вид та номер документа, що підтверджує право на житло, термін дії документа, порядок його дострокового розірвання, час і порядок візитів власника житла. При роботі через агентство подібна папір буде складена юристом фірми. Якщо ж наймання квартири проводиться самостійно, договір доцільно запевнити в найближчій нотаріальній конторі.

Будь розрахунки з власником житла краще закріплювати розписками. Ці папери будуть мати юридичну силу навіть у тому випадку, якщо вони складені в довільній формі і написані від руки. Знехтувати цим правилом можна, тільки маючи справу з дуже добре знайомою людиною.

Важливі нюанси

На сучасному ринку нерухомості шанси зіткнутися з шахраєм дуже великі. Тому, зачіпаючи тему того, як правильно знімати квартиру, неможливо обійтися без згадки про деякі підводні камені. Їх існування обумовлене вічним прагненням людей отримати бажане за найнижчою ціною. Саме на скупість або скрутність у засобах і розраховані всі хитрощі шахраїв.

Найпоширеніший, мабуть, варіант роботи спритників пов'язаний з продажем липових баз даних, нібито містять актуальну інформацію про здаються квартирах. На ділі ж виявляється, що телефони, адреси та описи об'єктів вигадані. Як правило, на подібну вудку трапляються ті, хто втомився від безрезультатних дзвінків за газетними оголошеннями, але ще не готовий на звернення в агентство.

Втім, ріелтори теж бувають різні. У ряді випадків в якості приманки використовується оголошення про допомогу в пошуку житла за дуже помірну плату. На відміну від справжніх агентств нерухомості, такі фірми бажають забрати свій гонорар авансом. Іншими словами, оплата проводиться не за результат - отримання ключів від квартири та підписання договору з її власником, а за сприяння в оренді житла. Застосовуючи таку обтічне формулювання, шахраї створюють видимість діяльності, пропонуючи клієнтові оглянути кілька квартир самостійно. Зрозуміло, адреси виявляються недостовірними, а спроби додзвонитися лжеконсультанту - невдалими.

Саме тому не варто соромитися, ретельно і упереджено вивчаючи документи, надані агентом: посвідчення, довіреність, паспорт. Всі дані в них повинні збігатися до останньої букви. Те ж саме треба сказати і про папери на житлоплощу. Довіри заслуговують тільки оригінали свідоцтв та довідок, будь копії можна сміливо ігнорувати, вимагаючи першоджерело. На останньому етапі варто уважно прочитати складений договір, щоб виявлені неточності і можливості двоякого тлумачення були виправлені до його підписання.

Отже, знімаючи квартиру, слід бути уважним. Самостійний пошук житла дасть неоцінимий досвід, але може коштувати серйозних витрат часу, сил, а при зустрічі з шахраями - ще й фінансів. Найбезпечніший шлях - звернення до заслуговує довіри агентство. Але за спокій доведеться викласти чималу суму. Тому, який з варіантів віддати перевагу, кожен вирішує сам.