Іпотека - яких підводних каменів чекати?
Покупка нерухомості - це проблема №1 не тільки для молодих сімей. Квартира коштує дорого, але житло необхідно всім, тому громадяни стали звертатися за довгостроковими кредитами в банк, тим більше, що іпотеку оформити так легко і просто! Але в даному питанні не все так однозначно, багато "підводних каменів", коли розберешся в реальній ситуації, вже не здається, що кредити на житло видаються на привабливих для громадян умовах.
Що потрібно знати позичальникові при оформленні іпотеки?
- Вам можуть впасти в око разюче низькі онлайн-розрахунки банків на оформлення кредиту на житло, де ви самі розраховуєте максимально можливу для вас суму і щомісячний платіж. Але по приходу в банк, з'ясовується, що ставка по іпотеці у вас буде вище, а сума кредиту нижче.
- Продавці не хочуть працювати з позиковими грошима. У випадку, коли банк схвалив ваш кредит, може статися, що ви не відразу знайдете відповідне житло. За законодавством, банк повинен перерахувати гроші продавцю вже після реєстрації права позичальника на власність. Бажаючі "трохи почекати" не стоять у черзі, це теж потрібно врахувати при покупці квартири в кредит. Якщо ж банк перераховує гроші відразу після оформлення договору, то він візьме комісію не менше 10% від суми кредиту.
- Банку житло може не сподобатися, і він не схвалить ваш вибір. Це може статися, якщо квартира визнана старої, або будинок, наприклад, запланований під знос, або квартира знаходиться у власності менше трьох років.
- Якщо вам все ж вдалося досягти порозуміння з банком у всіх питаннях, гальмом може виявитися формальне оформлення документів. Зазвичай в банк надається довідка з БТІ, оцінка нерухомості, техпаспорт, дані про осіб, зареєстрованих у квартирі. Якщо вірити службовцям банку, то кредит вони оформляють за один день, насправді перевірка документів доходить строком до 14-и днів.
Поради для тих, хто волів довгостроковий кредит на житло
Кредитування - річ непроста, але можлива. Якщо вникнути в суть питання, можна обійти всі "підводні камені". Перш, ніж відправитися в банк, отримаєте детальну консультацію у фахівців, які дадуть відповідь вам на запитання: "Як зробити отримання кредиту на квартиру справою простим без жодних неприємних сюрпризів і несподіванок?".
У країні діють близько двох десятків іпотечних програм. Виберіть підходящу для себе. Для цього вам потрібно буде вивчити і порівняти пропозиції різних банків, зайнятися пошуком квартир, які продаються з умовою кредитування, постійно тримати руку на пульсі, аналізуючи оголошення в ЗМІ.
Можна піти й іншим шляхом, звернувшись в іпотечний консультаційний центр, а також у відділення за іпотеками при ріелторської контори.
Як би ви не надійшли, для оформлення кредиту на житло вам необхідно мати від 15-и% до 30-и% від первісної вартості. До цих грошей потрібно додати витрати, які знадобляться для оформлення паперів. У ці витрати входить: розгляд заяви (1200 руб), перевірка документів на житло (3000 руб), угода при покупці (1% від вартості квартири), плата за індивідуальний сейф (2400 руб.), Відкриття особового рахунку (120-200 у.о.), переведення в готівку (0,1-0,5% від суми кредиту), реєстрація угоди (200-300 у.о.). До банківських витрат додайте і небанківські, такі як: послуги ріелтора, страховка і т.д.
І останнє: шукати житло потрібно до того, як ви вирішили взяти кредит, так як кредитний комітет на пошук дає три місяці. Якщо ви не укладаєтеся в зазначені терміни, потрібно все починати заново або змінити тактику, наприклад, відразу знайти агента з підбору житла, який оформляє всі документи самостійно, не вдаючись до вашої допомоги. Але його послуги обійдуться вам від 2500 до 5000 доларів, зате він повністю захистить вас від шахрайства, а ви не станете хвилюватися з приводу юридичної чистоти вашого житла і самої угоди.
Скільки іпотека обійдеться? Взяти на себе іпотечний кредит - це дуже серйозне і відповідальне рішення. Перед його прийняттям потрібно чітко розрахувати, скільки іпотека буде коштувати з відсотками банку, яку суму з особистих фінансів зможете заплатити, скільки років готові…
Чи іпотека в москві? Поперед багатьма молодими сім'ями, які хочуть придбати нове житло, постає питання «Чи є іпотека в Москві?» Звичайно, іпотека в Москві є. Більше 50 московських банків надають послуги по іпотечному кредитуванню з різними відсотками ставок і умовами…
Іпотека без внеску. Як взяти? Після кризи банківські правила видачі іпотеки значно посилилися, але іпотека без внеску залишається реальною. Важливо зрозуміти діючий механізм оформлення позик, і отримати кредит на житло ви зможете без завдатку. Доступна іпотека без внеску…
Як взяти іпотечний кредит? Не секрет, що нерухомість зараз коштує мільйони, і купити собі квартиру, не скориставшись послугами банку, практично неможливо. Для покупки житла банки надають особливий вид кредиту - іпотечний. Як визначити, який кредит Вам потрібен і яким має бути…
Чи вигідна іпотека ВТБ24? Звернувшись за іпотекою в ВТБ24, клієнт банку отримує найширший вибір різноманітних програм іпотечного кредитування. Сьогодні іпотека ВТБ24 для приватних клієнтів - це базові програми: «Вторинне житло», «Квартира в новобудові», «Іпотека з…
Іпотека в банках. Де вигідніше? Пропозицій про надання іпотечного кредиту сьогодні предостатньо, тому кожен потенційний позичальник має можливість вибору шляхом порівняння пропонованих умов різними банками та визначення найбільш вигідних з них. Більшість сучасних людей розуміє, що…
Як взяти іпотеку без початкового внеску. Програма під заставу наявного у власності житла. Іпотечний кредит без початкового внеску може стати реальною можливістю покупки квартири для тих, хто не може дозволити собі виплату великої суми грошей одноразово. Один з найпоширеніших способів, які пропонують банки - це кредит під заставу наявного…
Іпотека без першого внеску Маючи дохід 23000т.р., Можна отримати іпотеку без початкового внеску? Кадушкевич Світлана ЮріївнаЗдрастуйте, Світлана Юріївна! Для отримання іпотечного кредитування без початкового внеску необхідно мати на увазі кілька суттєвих аспектів. Наприклад,…
Іпотека з використання материнського капіталу Підкажіть як банк дає іпотеку на мат.капітал якщо виходить що тільки чоловік працює а жінка в декреті? Виходить на 1 працюючого 3 утриманця ПолінаЗдрастуйте, Поліна! Умови по іпотеці різні в кожному банку. Тому вам варто поцікавитися цим конкретно в…
Використання материнського капіталу при іпотеці Я мати-одиначка. Проживаю з мамою, в 2-кімнатній квартирі, нас 4 власника (мама, я, 2 сестри). Чи можу я отримати позику + материнський капітал на купівлю житла. На старшої дитини аліменти не отримую, молодшому ще немає 3 років ???? Башкірєва Е…
Пільги при отриманні іпотечного кредиту для черговиків Є які-небудь пільги при отриманні іпотечного кредиту у сімей, що стоять більше 20 років у черзі на житло? КатеринаПрограма «Доступне житло» підходить для людей, визнаних у встановленому законному порядку потребують поліпшення житлових умов. (Для…
Чи можна взяти іпотеку без початкового внеску? Здравствуйте. Хотілося б отримати питання на давно цікавить болюче питання. Ми молода сім'я з дитиною 5-річним. Живемо в квартирі общ.площ 74 кв.м Наша кімната 10 кв.м Розгорнутися ніде. У квартирі проживши. так само брат з вагітною дружиною і мама.…
Отримання іпотечного кредиту з використанням материнського капіталу Я мати двох дітей, розвідана. Мається на руках материнський капітал. Працюю. Можу я взяти іпотечний кредит на придбання житла? татьянаЗдравствуйте!Так, Ви можете оформити іпотечний кредит, використовуючи при цьому материнський капітал. Ці гроші…
Можливість отримати іпотеку без початкового внеску Добрий день, я знімаю квартиру з п'ятирічною донькою, вважаюся матір'ю-одиначкою. Хочу скористатися іпотечним кредитуванням, мені для цього потрібен початковий внесок? вилиЗдрастуйте, Олеся! Я рекомендую вам зв'язатися з усіма банками (по телефону,…
Чим відрізняється іпотека від позички У банківській сфері існують різні типи кредитування, які, природно, відрізняються умовами здійснюють операції. Якщо порівнювати просту позику та іпотеку, то вони істотно різняться між собою. Спробуємо виділити основні характеристики кожного з типів…
Чим відрізняється розстрочка від кредиту Кожній людині хочеться мати який-небудь предмет не потім, коли він запрацює необхідну суму грошей, а зараз, в даний час, а гроші за товар виплачувати поступово. Сучасні фінансові відносини дозволяють здійснити таку мрію, причому одним із двох…