Як оформити обмін квартир
Операції з обміну житла в останні роки стає все популярнішим, оскільки багато хто прагне поліпшити свої житлові умови, переїхати в передмістя з галасливого міста або просто змінити мікрорайон проживання. Коли ви не можете очікувати тривалий час продажу вашої квартири і підбору відповідних варіантів для покупки нового житла, можна здійснити обмін.
Однак до оформлення даної угоди слід підходити з особливою уважністю і старанністю.
Обмін нерухомості: що обов'язково потрібно знати при здійсненні угоди з обміну?
Існує кілька видів квартирних обмінів, проте основним і первинним умовам є те, що квартира повинна знаходитися у вашій власності, тобто вона повинна бути приватизована або куплена вами. Муніципальну квартиру також можливо обміняти, проте дана процедура передбачає особливий контроль з боку державних органів.
При оформленні договору обміну нерухомості дуже багато залежить безпосередньо від вартості мене житла, яке є у вас у власності. У випадку якщо ви плануєте зробити обмін вашої квартири на ідентичну квартиру, даний варіант обміну нерухомості називається рівноцінним. Як правило, подібні договору міни укладаються між родичами або добрими знайомими. В даному випадку кожен учасник угоди міни повинен передати своє житло другому учаснику угоди, причому доплату не передбачається, а в договорі міни буде прописана однакова сума вартості міняних квартир.
Якщо ви плануєте провести операцію з обміну з нерівноцінними за вартістю квартирами, то варто враховувати, що в якості необхідної доплати необхідна буде певна грошова сума або який-небудь інший об'єкт нерухомості, що знаходиться у вашій власності (дача, земельна ділянка, гараж), іноді в Як такої доплати виступає автомобіль. Нерівноцінний обмін нерухомості буває 2-х видів: за більш дорогу квартиру віддається дешеве житло з встановленою доплатою або здійснюється доплата за наявну різницю в квадратних метрах квартир.
Так як обмін нерухомості - благодатна сфера для аферистів і шахраїв, складаючи договір міни житла, слід враховувати наступні важливі моменти:
1. Потрібно переконатися, що на мене житло немає майнових домагань з боку третіх осіб, що ні було накладено арешт, а також що дане майно не є заставним.
2. У договорі має зазначатися точна повна характеристика об'єкта: площа квартири, адреса, кількість кімнат.
3. У договорі міни повинно бути вказано, чи зберігається за ким-небудь з колишніх власників право користуватися даним житлом при передачі квартири іншій особі. У разі якщо не прописаний даний пункт в договорі міни, то угоду з обміну можна скасувати.
4. Договір повинен містити конкретні терміни, а також порядок передачі мене житла.
5. Не можна проводити обмін квартири, якщо вона розташована в будинку, що підлягає знесенню або вимагає реконструкції.
6. Забороняється укладення угоди, якщо в ході її передбачається, що в однієї зі сторін угоди будуть погіршені житлові умови, і що дана сторона потребуватиме поліпшення житлових умов.
При будь-яких обставин фахівці рекомендують не вирішувати питання з обміну житла самостійно. Краще все-таки звернутися до професійних рієлторів і бути впевненим в тому, що договір міни був складений юридично правильно і грамотно, а підібраний варіант обміну житла ідеально відповідає вашим фінансовим можливостям і всім вашим вимогам.
-
Іпотека - яких підводних каменів чекати? -
Як скласти договір міни -
Як продати / купити земельну ділянку з садовим будиночком по довіреності -
Як взяти іпотеку без початкового внеску. Програма під заставу наявного у власності житла. -
Чим відрізняється договір поставки від договору купівлі-продажу -
Як скласти договір оренди нерухомості
Договір бронювання Здравствуйте. Хочу купити квартиру в новобудові в іпотеку, мені сказали, що потрібно спочатку забронювати її. Як це робити? Олександра. Іваненко Олександра ОлександрівнаЗдрастуйте, Олександра Олександрівна! Договір бронювання полягає, як правило, не…
Договір міни як просто обмінятися квартирами, що перебувають у власності, між матір'ю і сином? мамаДобрий день! Для того, щоб значно швидко і не порушуючи закон обмінятися квартирами, вам необхідно звернутися до нотаріуса, для того, щоб скласти договір міни. В…
Частка у власності у несовершенолетних дитини. Здравствуйте! Хотілося б отримати консультацію з наступного питання. Я 05.07.2014 року купила у власність малолітньої дочки (3 роки) 7 / 16долей (16,32м2) в 1комн.квартіру. Потім 14.07.2014 року подала до органу опіки документи для отримання дозволу…
Чи потрібно виписуватися після продажу квартири? Я хочу продати квартиру синові, потрібно мені виписуватися з квартири? ЛюціяЗдрастуйте, Люція!Фактично і номінально власники квартири при її продажу повинні знятися з реєстраційного обліку, тобто, просто кажучи, виписатися з своєї вже проданої…
Платна приватизація Підкажіть як проводитися розрахунок вартості при платної приватизації житла? СофіяПлатна приватизація - це приватизація за ціною балансової вартості квартир для осіб уклали договори найму після 1 березня 2005 року. На даний же момент платної…
Купівля житла через агентство по військовій іпотеці Військова іпотека це спеціальний вид іпотечного кредитування, коли основну суму банку виплачує не клієнт, а організація, що представляє його. В даному випадку це Міністерство оборони. Федеральний закон про військову іпотеці був прийнятий в 2004…
Права мешканців комунальних квартир за договорами соціального найму Комунальна квартира, 3 кімнати приватизовані і одна соціального найму. Які права має мешканець з кімнати соцнайма? ЮліяЗдрастуйте, Юлія. Права наймача соціального житла Відповідно до Житлового кодексу Російської Федерації мешканець з кімнати…
Продати квартиру Вирішили продати квартиру, але 1/6 частка в ній належить неповнолітній дитині, хоча він там ніколи не прожівал.Мать дитини згодна на грошову компенсацію долі.Что потрібно для подання заяви до органу опіки: її письмова згода, підтвердження наявності…
Угоди з нерухомістю між близькими родичами Чи можуть сестри здійснювати операцію продажу і купівлі квартири? зинаидаЗаконодавство Росії не дає єдиного визначення поняття «близькі родичі». У більшості законодавчих актів, в яких воно вживається, існує застереження, що термін використовується…
Житло матерям одиначкам здрастуйте мене звуть анастасія мені 21 рік, я мати одиначка. я приватний підприємець, робочих місяців всього 9. живу на квартирі по прописки на 60 квадратних метрів прописано 9 осіб. можливо-чи в моєму випадку допомогу від держави? в якому розмірі?…
Чим відрізняється студія від квартири Кожна людина прагне до комфортного і зручного життя, і матеріальна складова в цьому процесі часом відіграє дуже важливу роль. На реченні сучасних забудовників все частіше з'являється така форма нерухомості, як «студія». Чим вона відрізняється від…
Чим рента відрізняється від оренди Договір ренти та оренди - зовсім різні види угод, які часом плутають навіть фахівці. Невеликий аналіз цієї проблеми допоможе розібратися в тому, які особливості у цих способів взаємодії суб'єктів правовідносин і яку форму краще вибрати для тієї чи…
Як продати квартиру На перший погляд продаж квартири може здатися не надто обтяжливим процесом. Однак на ділі виявляється, що дана процедура вимагає обліку безлічі формальностей, недотримання яких здатне поставити угоду під загрозу зриву. Всілякі підводні камені,…
Як розміняти квартиру? Основну частку учасників на ринку житлової нерухомості як і раніше складають ті, хто вирішує квартирне питання за допомогою обміну або роз'їзду. Причини для переїзду різні - одних до зміни звичного місця змушують сімейні обставини, інші хочуть…
Як дізнатися вартість квартири? Правильний розрахунок ціни - перший крок на шляху до вдалої операції. Недооцінене житло продасться дуже швидко, але власник позбудеться вельми відчутною суми. Завищена вартість призведе до відсутності інтересу з боку покупців. Така ситуація однаково…
Довідки про склад постійно зареєстрованих громадян та правовстановлюючі документи на житлові приміщення. Що за довідки з місць проживання дружини (чоловіка) заявника, їх неповнолітніх дітей про склад постійно зареєстрованих громадян за даними адресами та копії правоустанавліваюшіх документів на дані житлові приміщення, у разі, якщо заявник, чоловік…