Можливість отримати іпотеку без початкового внеску

Здрастуйте, Олеся! Я рекомендую вам зв'язатися з усіма банками (по телефону, або підійти в офіс), які здійснюють свою діяльність на території вашого регіону і уточнити у них умови, на яких вони дають іпотеку. До початку кризи була деяка можливість взяти іпотеку без початкового внеску. Після погіршення економічного становища ці можливості різко скоротилися, практично всі банки згорнули подібні програми. Однак, у деяких з них вони все ж могли залишитися і діють досі. Я вам перелічу кілька способів отримати іпотечний кредит без початкового внеску, але ще раз кажу, що краще обговорити умови кредитування безпосередньо з банківськими працівниками, тому в процесі спілкування можуть з'ясуватися додаткові нюанси, які вплинуть на кінцеві умови. Іпотечні програми по регіонах ви можете переглянути за посиланням https://ipohelp.ru/queries.html
1. Банківські програми «без першого внеску» Найпростіший варіант - отримати кредит за спеціальною банківською програмою. Але з початком кризи таких програм на ринку іпотеки не стало. Отже, доведеться думати про інші способи вирішення питання.
2. Кредит без першого внеску, під заставу наявного у власності житла Цей спосіб отримання кредиту без першого внеску підходить тим, у кого вже є квартира, яку можна закласти банку. Є кілька банків, готових надати кредити під заставу наявного житла. Однак, при цьому, слід мати на увазі два моменти: Банки не дають 100% від вартості закладається квартири. У більшості банків кредит складає відсотків 70 - 80. Тобто, якщо наявна у Вас квартира оцінюється в 5 мільйонів рублів, то кредит Вам дадуть до 5 000 000 х 80% = 4 000 000 Зауважте, в прикладі написано не "4000000» , а «до 4 000 000». Це не випадково, оскільки максимальний розмір кредиту буде визначатися не тільки вартістю майна, що закладається (за оцінкою акредитованих при банку оцінювачів), але і розміром доходів позичальника. Закладена квартира повинна знаходитися в тому місті чи області, де знаходиться Банк-кредитор. Московський банк не прийме в заставу нерухоме майно, що знаходиться, наприклад, в Ярославлі або у Владивостоці. Тоді як московська або підмосковна квартира - запросто може бути предметом застави.
3. Іпотека без первісного внеску, за рахунок отримання двох іпотечних кредитів. Цей спосіб дозволяє купити квартиру без початкового внеску за допомогою двох іпотечних кредитів. Якщо попередній спосіб хороший для тих, у кого є більш дороге житло, і хто хоче придбати більш дешеве, то за допомогою даного способу можна придбати як дешевше, так і більш дороге. По суті справи, надаються два іпотечних кредиту: один кредит - на перший внесок, під заставу наявної квартири, другий - під заставу квартири. Поки що я знаю лише один банк, який практикує такий спосіб кредитування, де отриманий таким способом кредит без початкового внеску виділено в окрему програму (з досить високими ставками). Однак реалізувати цей спосіб можна скомбінувавши кредити різних банків.
4. Іпотека без першого внеску за допомогою беззаставних споживчих кредитів Способи, перераховані вище, хороші тоді, коли в позичальника є майно, яке можна закласти. А як бути, якщо такого майна немає? Тоді гроші на перший внесок можна взяти по «споживчим кредитом». Мінусів цього способу - кілька: При видачі беззаставних «споживчих кредитів» банки враховують тільки офіційно підтверджені доходи позичальника Споживчі кредити зазвичай видаються на більш короткий термін, ніж «іпотечні». Отже, розмір кредиту, який позичальник може взяти по «споживчому», значно менше, ніж той розмір кредиту, який позичальник може взяти по «іпотечному», при однаковому розмірі доходів. Суми, що видаються банками за споживчими кредитами - обмежуються. При розмірі кредиту більше 300 000 - 500 000 рублів багато банків вимагають закласти якесь майно. Як бачите, якщо потрібна іпотека, початковий внесок не завжди обов'язковий. Але при цьому, гарненько оціните свої можливості: чи зможете платити за кількома кредитами? Отримати іпотечний кредит - не складно. Але кредит ще потрібно повернути!

Додатково по темі: ipotek.ru