Права мешканців комунальних квартир за договорами соціального найму
Комунальна квартира, 3 кімнати приватизовані і одна соціального найму.
Які права має мешканець з кімнати соцнайма?
Юлія
Здрастуйте, Юлія.
Права наймача соціального житла
Відповідно до Житлового кодексу Російської Федерації мешканець з кімнати соціального найму в установленому порядку має право:
- Міняти чи обмінювати надане в соціальний найм житло;
- Здавати надане соціальне житло в піднайом іншим особам;
- Вселяти на свою житлову площу інших осіб;
- Надавати кімнату для тимчасового проживання іншим особам;
- Вимагати від наймодавця (власника житлового фонду) надання комунальних послуг, пред'являти до нього претензії щодо стану житлового приміщення, своєчасного ремонту, рівної участі соціального житла у змісті спільного майна.
Крім цих прав наймач соціального житла може володіти і іншими правами, які вказані в ЖК РФ, інших федеральних законах або тими, які окремо прописані в договорі соціального найму.
Право на приватизацію соціального житла
Відповідно до чинного законодавства житло, оформлене за договором соціального найму, проходить процедуру приватизації, ідентичну з тією, якій піддається муніципальне або державне житло. Не варто вірити, якщо скажуть, що приватизація житла соціального найму заборонена після прийняття Житлового кодексу РФ (2005 г.). Це невдала спроба ввести людину в оману, тому закон не відносить даний тип житлових приміщень до об'єктів, які не підлягають приватизації. На сьогоднішній день немає абсолютно ніяких обмежень на приватизацію житла соціального найму. Єдина перешкода - це постійно мінливі терміни закінчення можливості приватизації. Щороку чиновники накладають все нові і нові обмеження. Спершу це було 1 березня 2013, потім 2014-го, потім 2015-го ... Скільки ще таких переносів буде - можна тільки припускати.
Якщо наймач житла соціального найму ніколи раніше не брав участі в приватизації іншого житла, він цілком може розраховувати на те, що отримає його у власність. Головна умова - договір соціального найму житла, який виступає підставою для здійснення процедури приватизації. Розірвати договір наймодавець може тільки в тому випадку, якщо суд вирішить, що наймач не платить за оренду житла або комунальні послуги протягом шести місяців, не містить житло в належному стані, заподіює пошкодження, використовує його не за призначенням.
Повноправним власником кімнати в комунальній квартирі після приватизації наймач соціального житла стане в тому випадку, якщо він проживає там один. Якщо ні - то в рівних частках з ним виявляться всі члени його сім'ї. З цього випливають усі інші права наймача соціального житла, який вже буде виступати в ролі повноправного власника нерухомості. Він може продавати цю кімнату, дарувати її, заповісти і робити все, що йому заманеться. Але в той же момент він повинен бути готовий до того, що більше ніхто, крім нього, не несе відповідальність за ці квадратні метри. Тобто за ремонт доведеться платити з власної кишені, спільно з іншими мешканцями квартири утримувати в порядку загальнобудинкові майно, платити за ремонт загальнобудинкового майна всього багатоквартирного будинку. До речі, в самому найближчому майбутньому власники власних квадратних метрів будуть платити ще досить значний податок на нерухомість і її обов'язкове страхування.
З повагою, Наталія.
About
Здійснення права приватизації житла. Добрий день. Підкажіть будь ласка, чи втрачу я право приватизації на квартиру в Москві (договір соціального найму, прописані троє), де я прописана, якщо на моє ім'я буде куплена кімната в московській області (кімната була приватизована колишнім…
Платна приватизація Підкажіть як проводитися розрахунок вартості при платної приватизації житла? СофіяПлатна приватизація - це приватизація за ціною балансової вартості квартир для осіб уклали договори найму після 1 березня 2005 року. На даний же момент платної…
За якими нормами відбувається переселення з аварійного житла Здрастуйте, підкажіть пожалйста, якщо при переселенні з аварійного житла в нове тільки що побудоване, чи можуть з 2-х кімнатної квартири переселити в 3-х кімнатну, якщо в новому будинку 3-х кімнатних квартир більше, ніж 2-х кімнатних? Або…
Чи підлягає службове житло розміну? Маємо квартиру в закритому військовому містечку, природно службову, однак на службі не перебуваємо вже дуже давно, а квартира залишилася. Питання: при розлученні подружжя як бути, службове житло можна розмінювати чи ні, якщо можна, то як, спасибі?…
Соціальне житло для тяжкохворих ЗДРАВСТВУЙТЕ! Я інвалід 2 групи, А ДРУЖИНА 1 ГРУПИ. ОБИДВА ХВОРІЄМО ТУБЕРКУЛЬОЗ ЛЕГЕНЬ БІЛЬШЕ 10 РОКІВ, ЩО З МОЄЇ СТОРОНИ, ЩО З БОКУ ДРУЖИНИ БАТЬКИ ПРОТИ, ЩОБ МИ проживають з ними РАЗОМ. І нам доводиться знімати квартиру. НА ДВОХ У НАС ПЕНСІЯ…
Умови для участі в програмі "житло" Здрастуйте, я мати-одиначка, мені 34 года.Смогу я брати участь у програмі "житло" в березні 2015 мені виповниться 35? Щеглова Ольга ЮріївнаЗдрастуйте, Ольга Юріївна! Питання соціального чи власного житла завжди стояло гостро і був на першому місці в…
За чий рахунок проводиться ремонт державного будинку? Здраствуйте, хотілося дізнатися: будинок державний, відрахування на ремонт проводяться щомісячно. За чий рахунок проводиться ремонт? Яким нормативним документом це обумовлено? Марченко В.А.Закон ясно говорить, що в багатоквартирному будинку тягар…
Житло сиротам Здравствуйте! скажіть будь ласка, дітям, що залишилися біс попіченье батьків дають вдома? навіть у тому випадки якщо цей будинок муніципальний? А якщо будинок вже приватизували надії немає? мельникова елена АльфредовнаЗдрастуйте, Олена Альфредовна!…
Хто має право стати на чергу щодо поліпшення житлових умов Здравствуйте! У нас квартира у власності, в квартирі прописані і проживають 5 осіб, батьки, син з дружиною і дитиною, квартира площею 42 кв м, чи маємо право стати на чергу щодо поліпшення житлових умов? ВіраЗдрастуйте, Віра!Відповідно до Житлового…
Норми отримання нового житла замість старого, аварійного У ветхому житло прописані дві сім'ї під різними прізвищами, чи повинні дати дві квартири, або більше кімнат? Литвиненко олег АнатолійовичЗдрастуйте, Олег Анатолійович! Слід сказати, що за сьогоднішнім законодавством кількість зареєстрованих за…
Потреба в поліпшенні житлових умов для молодих сімей. Здравствуйте! Чи можу я вступити в програму молода сім'я якщо у мене є у власності кімната 15 кв.м марияЗдравствуйте!Умови участі в підпрограмі «Забезпечення житлом молодих сімей» федеральної цільової програми «Житло» на 2011-2015 рр. визначаються…
Визнання молодої сім'ї потребує поліпшення житлових умов. Здравствуйте! Хочемо взяти участь у програмі "житло" як молода сім'я, у нас у власності нічого немає, а у батьків чоловіка є будинок і квартира, в нашому комітеті з житлових питань (м Великий Новгород) сказали, що ми не підходимо, тому дивляться на…
Проблема житла для матері-одиначки. Чи можу я отримати якусь ту пільгу на житло якщо я мати одиначка моїй дитині рочок а мені 29 років живу з батьками але бракує житлової площі ПрокоповаПроблема житла для матері-одиначки.Здравствуйте!Згідно з нормами житлового законодавства РФ, якщо…
Шляхи поліпшення житлових умов для матері - одинаки. Здравствуйте. Хотіла б дізнатися ... Я мати-одиначка. проживаю в місті Калуга. Живу в гуртожитку там у нас дві кімнати, по мимо мене і моєї дитини там прописана ще 5 моїх родича. Чи можу я розраховувати на яку-небудь "допомогу" від держави? куди…
Можливості поліпшення житлових умов матері-одиначки. Здравствуйте. Я є матір'ю-одиначкою, виховую одного шестирічної дитини, офіційно безробітна. Чи можу я брати участь у програмі "Житло молодим сім'ям", якщо ми з донькою прописані і проживаємо в квартирі моєї мами, так само в ній прописаний і…
Житлові проблеми одиноких матерів. здрастуйте! мати-одиначка народила дитину без чоловіка і заміж я не виходила і напевно вже не вийду.воспітиваю дитини 14 років одна Працює в супермаркеті касиром прописана з сином у батьків а живемо окремо я просто втомилася всі ці роки знімати…
