Як купити квартиру в Туреччині?

Гостинна країна з безвізовим в'їздом і прекрасним кліматом приваблива не тільки доступними цінами на відпочинок, а й можливістю купити квартиру недорого. Якісне житло на березі Середземного моря, побудоване у відповідності з європейськими стандартами, все частіше знаходить своїх нових господарів серед росіян. Пояснюється це простотою оформлення нерухомості і поки ще низькими цінами.

• Де найчастіше купують нерухомість іноземці?
• Кредит і розстрочка
• Вторинне житло
• Вілли
• Житлові комплекси (ситі)
• Комунальні платежі

Де найчастіше купують нерухомість іноземці?

Цілі квартали в курортній зоні Туреччини уподобані європейцями. У першу чергу це обжита німцями Аланья - красивий курорт на південному сході Анталійського регіону, сама Анталья і численні курортні селища між двома цими містами. Останнім часом активна забудова ведеться і в менш знаменитому регіоні - Мерсине, по праву вважається перлиною Середземномор'я. А самі економічні варіанти пропонуються у великому селищі Махмутлар, побудованому відразу за Аланьей, в безпосередній близькості від другого, нещодавно відкритого аеропорту Анталійського регіону під назвою Газипаша.

Покупці з Європи та країн СНД воліють купувати житло в курортних зонах. Незважаючи на те що максимальний прибуток від оренди дають квартири у великих містах - Стамбулі і Анкарі, іноземці розглядають в першу чергу можливість проживати в Туреччині самим.

Кредит і розстрочка

Турецька влада заохочують інвестиції іноземців в свою нерухомість, тому купити квартиру в кредит можна, і не будучи громадянином країни. Багато банків готові надати іпотеку росіянам, при цьому для прийняття позитивного рішення не потрібно високих доходів. Процентна ставка невелика, а ціни на квартири в Туреччині дозволяють повністю закрити кредит за 5-10 років, не влізаючи в кабалу непомірних банківських комісій.

Купити квартиру в розстрочку - ще одна щаслива можливість стати володарем квадратних метрів на березі самого синього моря, не маючи на руках повної суми. Будівництво в Туреччині ведеться швидко і дуже інтенсивно, зводяться тут цілі квартали, орієнтовані на іноземців. Більшість компаній-забудовників охоче надає безпроцентну розстрочку, термін виплат становить від 12 до 36 місяців або до закінчення будівництва.

Вторинне житло

Одним із способів купити квартиру в Туреччині недорого є її придбання на вторинному ринку. Тут багато що залежить від віку споруди - чим старше будинок, тим нижче буде ціна. Будинки, побудовані більше 15 років тому, вже вважаються старим фондом, і квартири в них продаються зі значним дисконтом.

Не варто забувати, що в курортній зоні є цілі квартали, в яких можуть селитися місцеві, тому при виборі вторинного житла бажано звертати увагу на сусідів. Як правило, іноземці воліють купувати нерухомість ближче до моря, у великих житлових комплексах з власною територією і басейнами. Самі турки зупиняють свій вибір на новобудовах на більшій відстані від акваторії.

Вілли

Тим, хто не любить часто контактувати з сусідами і віддає перевагу усамітнення власного будинку, підійдуть приватні споруди. Купити віллу вигідно ще й тим, що покупець автоматично стає господарем невеликої ділянки землі, набувати яку окремо поки не дозволено. Ділянки не великі, не більше 2-4 соток землі. Основна хитрість полягає в тому, що деякі будинки, що потребують ремонту, продаються зовсім дешево і викуповуються спеціально під реконструкцію.

Житлові комплекси (ситі)

Такі комплекси відрізняються від звичайних житлових будинків наявністю власної, охороняється з доглянутим садом, басейном і дитячими майданчиками. Часто на цокольних поверхах є власний SPA-центр з сауною і критим басейном, а також тренажерний зал. Оскільки вартість річного обслуговування (айдат) в ситі буде дещо вищою за звичайну, слід відразу дізнатися, що саме входить в додаткові зручності - басейни, стоянка, приватний пляж, рівень безпеки. Перед покупкою не полінуйтеся ознайомитися з думкою майбутніх сусідів - їхні відгуки про якість житла бувають більш корисні і інформативні, ніж барвиста реклама в агентствах.

Комунальні платежі

Існує думка про непомірність розцінок на такі блага цивілізації, як світло і вода. Але, всупереч чуткам, ціни на них по кишені не б'ють. Завдяки великій кількості сонячних днів значна частина коштів на підігріві води заощаджується за рахунок встановлених на даху сонячних батарей, а опалювальний сезон зазвичай обмежується двома-трьома зимовими місяцями. Оскільки температура рідко опускається нижче 10-15 градусів тепла, то декількох годин роботи кондиціонерів в день цілком вистачає, щоб не мерзнути в квартирі. Додаткових рядків у квитанції, на відміну від Росії, тут немає - оплачується лише споживана вода і електроенергія.