Ідея купити дешевше і продати дорожче (неважливо чого конкретно вона стосується) лежить на поверхні. І це, мабуть, один з найпростіших і легких способів заробити. У плані нерухомості (особливо розташованої в хорошому районі великого російського міста) цей варіант вигідний майже завжди, тому що попит на неї в більшості перспективних регіонів неухильно зростає. А це означає, що придбавши квартиру за ринковою вартістю (хоча навіть через дошку оголошень) і так само за ринковою вартістю реалізував її через деякий час, ви майже напевно опинитесь у прибутку, оскільки темпи зростання цін на нерухомість зазвичай випереджають інфляцію.
Що шукати.
По можливості дешеву житлоплощу в хорошому районі. Хтось може сказати, що таких уже не залишилося, на те він і хороший район, але шукає - знайде. На допомогу вам і бабусі сусідки, і друзі-знайомі, і, нарешті, дошка оголошень. Бажано, щоб це було майно в аварійному стані, причому сліди його якомога виразніше проступали на всьому, до чого добереться ваш погляд. Наприклад, квартира після пожежі або житло спилися особистостей. Гнітюче враження так само зроблять пошкоджені внутрішні перегородки, виразні сліди вогкості на стінах, зруйнований санвузол тощо. Чому варто шукати таку житлоплощу? Тому що купити її можна дійсно дешево. Схилити людини (власника) не спеціалізується на операціях з нерухомим майном на зниження ціни при вигляді очевидних недоліків вам не складе труднощів.
Що стосується площі квартири, то оптимальним варіантом буде середнього розміру «двушка». Справа в тому, що вартість її буде не набагато перевершувати «однушку», а витрати на ремонт складуть істотно менше, ніж у випадку з «трешкой». Не варто купувати квартири, які знаходяться в звичайному стані. Косметичним ремонтом (з метою продажу) вам навряд чи вдасться обійтися, а капітальний обійдеться так само дорого як і у випадку з аварійної житлоплощею. Але при цьому квартиру вам запропонують за повною ринковою вартістю, так як вона цілком «придатна для життя». Але ваша мета - не жити в ній, а перепродати. Після того, як ви стали власником «убитої двушки», можна приступати до ремонту.
Що робити.
Ремонт в новопридбаною житлоплощі повинен виглядати досить дорого, щоб її можна було швидко продати за повною ринковою вартістю. Для цього необхідно:
- замінити труби гарячого і холодного водопостачання-
- поставити нову сантехніку. Чистий унітаз і виблискуючі раковина з ванною - важливі фактори нової квартири-
- встановити металеві вхідні та міжкімнатні двері, головне, щоб виглядали красиво і акуратно. Краще якщо це буде імітація дерева, даний за ціною обійдеться занадто дорого, а те, що вам запропонують у місцевій столярні, розсохнеться через пару тижнів-
- пофарбувати стіни. Це зовсім нескладно і виглядає досить модно і современно-
- додати нові розетки, а вимикачі перенести на рівень 70-80 см (євростандарт).
Все перераховане обійдеться вам недорого, і навіть якщо ремонт ви будете робити самостійно (за допомогою знаючих людей), то займе це зовсім небагато часу.
Як зняти квартиру
Як написати і дуже дорого продати картину?
Як розрахувати вартість ремонту кімнати
Як накопичити на квартиру? З особистого досвіду.
Як підготувати квартиру до здачі в оренду?
Як робити ремонт в новобудові (основні особливості)?
Хто проводить ремонт електропроводки в приватизованій квартирі?
Чи можна продати квартиру з заборгованістю?
Чи можна продати квартиру, куплену по військовій іпотеці?
Продати квартиру