Чи можна продати квартиру, куплену по військовій іпотеці?
Здравствуйте! Я в 2011 році придбала квартиру по військовій іпотеці, зараз хотіла б поліпшити житлові умови, тобто продати цю квартиру і купити нову (вкласти в будівництво). Чи це можливо? Якщо можливо, то що для цього потрібно? Спасибо.
Наталія
Багато військовослужбовців, які скористалися накопичувально-іпотечної системою «Військова іпотека»І придбали квартиру, з часом хотіли б поліпшити свої житлові умови або змінити місце проживання, переїхавши в інший район або навіть інше місто. Чи реальна можливість таку квартиру продати або обміняти?
Складнощі, пов'язані з процедурою продажу
Хоча діючі нормативні документи не виключають такої можливості, сама процедура продажу квартири по військовій іпотеці пов'язана з різними складнощами, які необхідно обов'язково брати до уваги. Головне обставина, яка може ускладнити таку угоду, - це те, що дана житлоплоща перебуває в заставі у держави. Природно, цей факт накладає певні обмеження на розпорядження такою нерухомістю. Щоб така угода відбулася, необхідно або повністю виплатити іпотеку (при наявності такої), або заручитися згодою держави, яка видала на неї кредит у вигляді цільового житлової позики.
Іпотечний кредит погашається виплатою решти боргу фінансової організації, яка його надала. Цільовий житловий позику погашається перерахуванням коштів, сума якої розраховується, виходячи з початкового внеску при покупці такої квартири, сум щомісячних кредитних виплат, а також компенсуються за рахунок цього цільової позики витрат по оформленню угоди. Ці кошти знову надійдуть на ваш іменний накопичувальний рахунок. Ними і далі можна буде розпоряджатися. Однак, Федеральний Закон дозволяє ними розпоряджатися тільки для того, щоб придбати нову житлоплощу.
Варіанти отримання коштів для погашення іпотеки та повернення ЦЖЗ
Такий механізм у учасників програми викликає закономірне питання: звідки взяти кошти, щоб погасити іпотеку і повернути цільової житловий позику?
Існує два шляхи отримання необхідних коштів:
- отримання короткочасного кредиту (цей варіант є досить складним, тому що рідко фінансові структури видають суми, рівні вартості житлоплощі);
- оформлення договору з покупцем на цю квартиру, по якому він буде згоден на внесення одноразової суми в рахунок майбутньої покупки. Ці кошти дозволять зняти з цього житла все обтяження та провести переоформлення прав власності на нерухомість після того, як всі формальні процедури будуть виконані. Для покупця цей варіант пов'язаний з багатьма ризиками, і, природно, що, погодившись на нього, він буде очікувати зниження ціни.
При необхідності термінового вирішення питання і відсутності власних накопичень дані варіанти є, мабуть, єдиними.
Однак, існує ще одна можливість - оформити звичайну стандартну іпотеку на однокімнатну квартиру (це реально навіть за наявності кредиту по «військової іпотеку»), стати власником житлоплощі через рік-півтора і здавати її в оренду. Це дозволить йому через кілька років розплатитися з кредитом. За рахунок продажу цієї однокімнатної квартири учасник запросто погашає заборгованість за іпотечним кредитом та цільовим житловому позиці. Після цього вже нічого не заважає військовослужбовцю продавати квартиру, тому він вже стає її повноправним власником. Але для того, щоб провернути таку оборудку, потрібно 4-5 років. Хоча з економічної точки зору, саме вона є найбільш вигідною.
About
Як працює закон про іпотеці? Ось так живеш собі в далеко не ідеальних умовах і думаєш, що все коли-небудь зміниться на краще. Дитина отримає таку бажану собаку, чоловік - окреме робоче місце, а дружина - свою кухню. В один прекрасний момент всі мрії втілюються в реальність. У…
Як взяти іпотечний кредит військовослужбовцю Військовослужбовець - це не тільки професія, але ще й статус захисника Батьківщини. Тому для людей, що зв'язали своє життя з службою у лавах Російської Армії існує спеціальна програма іпотечного кредитування - "Військова іпотека". В якій обумовлені…
Як взяти іпотеку без початкового внеску за рахунок отримання двох іпотечних кредитів. Коли немає накопичень для того, щоб здійснити первинний внесок по іпотечному кредиту, взятому для покупки квартири, варто розглядати варіант без початкового внеску. Крім оформлення іпотеки під заставу власного житла, існує банківська пропозиція…
Як взяти іпотеку молодій сім'ї Більшість молодих сімей відчувають сильну потребу в придбання власного житла. Однак не всі мають можливість купити квартиру, і повністю розплатиться з нею. З цих причин сьогодні великий попит на іпотечні програми. Як взяти іпотеку молодій сім'ї?…
Як взяти іпотеку без першого внеску за допомогою беззаставних споживчих кредитів. Іпотечний кредит - справа серйозна. Коли мова йде про покупку житла, варто продумувати всі нюанси і оцінювати свої можливості. Не кожній родині під силу впоратися з початковим внеском, який потрібно виплатити в якості самої першої виплати. Тому у…
Як взяти іпотеку без початкового внеску. Програма під заставу наявного у власності житла. Іпотечний кредит без початкового внеску може стати реальною можливістю покупки квартири для тих, хто не може дозволити собі виплату великої суми грошей одноразово. Один з найпоширеніших способів, які пропонують банки - це кредит під заставу наявного…
Якщо не можеш платити по іпотеці Здравствуйте! Живу в Тюмені. У 2010 році придбала квартиру в іпотеку. На даний момент перебуваю у відпустці по вагітності та пологах. У перспективі мати-одиначка. Щомісячні виплати по іпотеці 18 т.р. Після закінчення відпустки по вагітності та…
Іпотека без першого внеску Маючи дохід 23000т.р., Можна отримати іпотеку без початкового внеску? Кадушкевич Світлана ЮріївнаЗдрастуйте, Світлана Юріївна! Для отримання іпотечного кредитування без початкового внеску необхідно мати на увазі кілька суттєвих аспектів. Наприклад,…
Пільги при отриманні іпотечного кредиту для черговиків Є які-небудь пільги при отриманні іпотечного кредиту у сімей, що стоять більше 20 років у черзі на житло? КатеринаПрограма «Доступне житло» підходить для людей, визнаних у встановленому законному порядку потребують поліпшення житлових умов. (Для…
Чи можна продати квартиру з заборгованістю? Є приватизована двокімнатна квартира. Прописані три особи. Задолжность по компослуги 370 тисяч рублів! Чи можу розміняти квартиру на дві однокімнатні і борг поділити навпіл! обидві сторони узгоджені. Тинакергіна Світлана МиколаївнаЗдрастуйте,…
Чи можна взяти іпотеку без початкового внеску? Здравствуйте. Хотілося б отримати питання на давно цікавить болюче питання. Ми молода сім'я з дитиною 5-річним. Живемо в квартирі общ.площ 74 кв.м Наша кімната 10 кв.м Розгорнутися ніде. У квартирі проживши. так само брат з вагітною дружиною і мама.…
Купівля житла через агентство по військовій іпотеці Військова іпотека це спеціальний вид іпотечного кредитування, коли основну суму банку виплачує не клієнт, а організація, що представляє його. В даному випадку це Міністерство оборони. Федеральний закон про військову іпотеці був прийнятий в 2004…
Продати квартиру Вирішили продати квартиру, але 1/6 частка в ній належить неповнолітній дитині, хоча він там ніколи не прожівал.Мать дитини згодна на грошову компенсацію долі.Что потрібно для подання заяви до органу опіки: її письмова згода, підтвердження наявності…
Програма з поліпшення житлових умов "військова іпотека» Добрий день! Підкажіть, чи можна використовувати материнський капітал при військовій іпотеці ??? Дякую Афанасьєва Олена ВасилівнаЗдрастуйте, Олена Василівна!Теоретично використовувати материнський капітал на поліпшення житлових умов сімей…
Можливість отримати іпотеку без початкового внеску Добрий день, я знімаю квартиру з п'ятирічною донькою, вважаюся матір'ю-одиначкою. Хочу скористатися іпотечним кредитуванням, мені для цього потрібен початковий внесок? вилиЗдрастуйте, Олеся! Я рекомендую вам зв'язатися з усіма банками (по телефону,…
Чим відрізняється іпотека від позички У банківській сфері існують різні типи кредитування, які, природно, відрізняються умовами здійснюють операції. Якщо порівнювати просту позику та іпотеку, то вони істотно різняться між собою. Спробуємо виділити основні характеристики кожного з типів…
