Як накопичити на квартиру? З особистого досвіду.

1 крок

Найпростіше добитися результату - поставити перед собою конкретну мету. Тому для тих осіб, хто бажає накопичити на квартиру, необхідно в першу чергу визначити для себе: яка квартира потрібна - однокімнатна, двушка, трійка, або це буде зовсім свій власний будинок. Також варто зрозуміти, в якому саме районі родина бажає проживати, на якому ринку нерухомості буде розглядатися житло - первинний (новобудови), або вторинний ринок (купівля квартири у третіх осіб, які вже в ній проживали). Від зазначених параметрів залежить вартість квартири, отже, буде вже якась визначеність - яку суму необхідно накопичити.

2 крок

Визначившись з вартістю квартири, необхідно проаналізувати весь бюджет накопичень: наприклад, яка початкова сума вже є у розпорядженні, скільки ще необхідно накопичити. Далі розглядаємо бюджет сім'ї - доходи кожного з членів, витрати, майбутні великі покупки, народження дитини та ін. Якщо у осіб, які бажають купити квартиру, є батьки, які готові допомогти грошима - ці кошти теж необхідно враховувати, при складанні бюджету накопичень. Таким чином, на даному етапі стане зрозуміло - яку суму грошей щомісяця зможе відкладати сім'я на купівлю квартири. Головне в цій справі - строго дотримуватися плану, відкладати встановлений мінімум, якщо є можливість - акумулювати більше коштів. Чим відповідальніше буде підхід до накопичення, тим швидше вийде бажаний результат. Що стосується термінів, то вони будуть прямо залежати від фінансових можливостей громадян, що вирішили купити квартиру, а також від її вартості. Слід пам'ятати про щорічне рівні інфляції, яка шкодить будь-яким грошових накопичень, а тому необхідно заощадження розміщати у фінансових інструментах, які не тільки врятують гроші від знецінення, а й допоможуть заробити додатковий дохід.

3 крок

Отже, з бюджетом визначилися, гроші почали збирати, шукаємо тепер спосіб їх зберегти і примножити. Перше, що спадає на думку - поповнюваний банківський депозит. Банк може дати відсоток за вкладом не більше 11% на рік - не особливо висока прибутковість по внеску, враховуючи зростаючий рівень інфляції, особливо в світлі останніх політичних подій. Однак, багато банків пропонують цільові вклади, кошти з яких згодом підуть на початковий внесок при оформленні іпотеки - може бути корисно для тих осіб, що бажають взяти позику на покупку квартири. Більш високу прибутковість по внесках можуть дати керуючі компанії, які гарантують своїм клієнтам до 17% доходу на рік. Багато КК пропонують громадянам спеціально розроблені накопичувальні програми - на покупку квартиру. Вклади поповнюються, з капіталізацією відсотків, а також у більшості випадків застраховані в повному обсязі. Як альтернативу можна розглянути участь у споживчому кооперативі, однак, прибутковість за такою інвестиційної діяльності буде на порядок нижче, а ось ризики навпроти - вище.

4 крок

Отже, гроші накопичені, за допомогою банку або керуючої компанії вони зберігаються, примножуються. Тепер залишається питання - у кого ж найкраще купити квартиру, і чи варто брати іпотеку, або ще підкоп. Іпотека є затребуваним кредитним продуктом, проте слід пам'ятати, що переплата по ньому деколи дорівнює самій сумі кредиту, і платити доведеться не один і навіть не два роки - а близько десяти років. Саме тому, маючи на руках вже накопичений первинний внесок, найдоцільніше звернутися до перевіреного забудовнику і вкласти свої гроші в житло, що будується.
По-перше, купивши квартиру в споруджуваному будинку на рівні котловану, можна заощадити до 20% від її реальної вартості - ціна за квадратний метр нерухомості на даному етапі на порядок нижче, ніж при здачі готового будинку в експлуатацію. Також багато забудовників пропонують своїм покупцям вигідну розстрочку строком до п'яти років - відмінна альтернатива іпотеці, при цьому в квартирі вже можна жити, а відсотки набагато нижче банківських. Деякі будівельні компанії пропонують клієнтам механізм зворотного викупу квартир, за допомогою якого можна не тільки заробити, але й отримати гарантію збереження своїх коштів.

Таким чином, якщо слідувати вказівкам, все правильно розрахувати, вибрати правильну керуючу компанію і надійного забудовника, а головне - не відступати від наміченої мети, вже через пару років можна стати власником власної квартири в новому сучасному будинку!