Порядок нарахування та повернення майнового податкового відрахування

Здравствуйте.
Які податкові виплати за придбане житло? Я здав всі документи.
Яку суму мені повернуть? Якщо я правильно розумію, загальну суму вартості квартири, придбаної в споруджуваному будинку (багатоповерхівці) по іпотеці, множимо на 13% і ділимо на 100? Чи я помиляюся?
Заздалегідь дякую.

Кирило
Порядок нарахування та повернення майнового податкового відрахування

Здрастуйте, Кирило.

На повернення майнового податкового відрахування, згідно з чинним законодавством Російської Федерації, має право будь-який громадянин, який отримує у власність квартиру, будинок або земельну ділянку. Мета повернення грошей - допомогу в поліпшенні що вже має житла або фінансова підтримка при купівлі нового.




Дана норма прописана в 220 ст. Податкового кодексу Російської Федерації, де чітко вказується, що розмір майнового податкового відрахування складає суму прибуткового податку, яка сплачувалася при придбанні житла. Виходить, що держава зобов'язується Вам повернути 13% від вартості житла (про це трохи нижче).

Виплата майнового податкового відрахування не передбачається в тому випадку, якщо:

  • квартира була придбана у взаємозалежних осіб, у ролі яких можуть виступати подружжя, діти, батьки, роботодавець;
  • покупець вже користувався своїм правом на майнове податкове вирахування (надається всього один раз).

Як розраховується майновий податкові відрахування?

Отже, для того щоб розрахувати розмір майнового податкового відрахування, необхідно взяти до уваги два основних аспекти: вартість житла і розмір прибуткового податку. Як було сказано раніше, надається право на повернення 13% від вартості придбаного Вами житла. Однак максимальна сума на майновий податкові відрахування не може перевищувати 2-х млн. Руб. Це означає, що максимальною сумою вирахування до повернення на сьогоднішній день можуть бути 260 тис. Руб. (Це 13% від 2-х млн. Руб.). До речі, якщо житло було придбано до 2008 р, то розмір відрахування зменшується вдвічі, тому до цього року максимальна сума на покупку житла була позначена 1-му млн. руб. Ваш алгоритм розрахунків повністю вірний. Саме за такою схемою Ви зможете розрахувати суму майнового податкового відрахування, покладеного до повернення.

податкове вирахуванняЄ ще одна суттєва обставина: повернути можна не більш, ніж Вами було перераховано до бюджету. Наприклад, працюючи офіційно, Ви відраховуєте 13% прибуткового податку з заробітної плати. Ось і повертати будуть в межах цих сум (наприклад, якщо прибуткового податку Ви віддали 50 тис. За рік, то й назад отримаєте рівну суму), однак отримувати гроші можна протягом декількох років, поки не буде повернута вся сума цілком, т.е . якщо Ви купили квартиру зовсім недавно і маєте невелику заробітну плату, повернення податкового вирахування може розтягнутися на роки. Якщо житло було куплено кілька років тому (наприклад, в 2012 р), але документи на повернення майнового податкового відрахування Ви подали тільки зараз, то отримати гроші можна буде не більше ніж за три останніх роки (2012, 2013, 2014). Прибутковий податок за 2015 можна буде отримати тільки в 2016-му р, тому залишок вирахування переноситься на наступний рік.

Останній нюанс: якщо житло було куплено за іпотечною програмою до 2014 р, від суми прибуткового податку з сплати іпотечних відсотків, нічого відніматися не буде, гроші будуть повернуті в повному обсязі. Якщо житло оформлено в іпотеку після 2014, то відрахування за відсотками буде обмежений 3 млн. Руб. Виходить, що з іпотечних відсотків за квартиру вартістю 3 млн. Руб. повернуть 390 тис. податкового відрахування (13% від 3-х млн. руб.).

З повагою, Наталія.







» » » Порядок нарахування та повернення майнового податкового відрахування