Як при розлученні вирішити квартирне питання на свою користь
Квартирне питання псує всіх. На жаль, обіцянка Горбачова забезпечити житловою площею всі осередки суспільства досі є казкою. А що ж робити, якщо сімейна ідилія обертається кошмаром розлучення, і на чолі кута тепер головне питання - хто отримає квартиру?
Інструкція
1 крок
За існуючим законодавством майно, придбане до укладення шлюбу є неподільним. Тобто, навіть якщо ви купили квартиру після весілля на власні гроші, а ваша половинка не вклавши ні копійки, ви все одно повинні будете ділити її розлучення.
Однак, наприклад, якщо чоловік купив квартиру до укладення шлюбу, але більший внесок в облагороджування "сімейного гніздечка" внесла дружина, то при розлученні суд зобов'язаний буде врахувати всі її вкладення. Також велику частку від квартири можна отримати, якщо довести, що інший чоловік не брав участь в облагороджування будинку (наприклад, дружина не стежила за господарством і дітьми) або ж вів аморальний спосіб життя (наприклад, чоловік постійно лікувався від алкоголізму і не працював).2 крок
Під час приватизації варто задуматися про те, на кого конкретно будуть приватизувати житлові метри. Адже за нашим законодавством той чоловік, який відмовився від приватизації квартири, не має на неї ніяких прав після розлучення. При цьому слід пам'ятати, що в приватизації можуть брати участь всі члени сім'ї, які проживають в даній квартирі. Якщо хтось тимчасово відсутня у квартирі (наприклад, знаходиться в армії), то пізніше він також може пред'явити свої права на квартиру. Після розлучення чоловік, не бере участі в приватизації, не має прав на житло, але законно може в ньому проживати.
У будь-якій нотаріальній конторі можна написати і завірити відмова від приватизації. Ця відмова є безадресним (ви не можете відмовитися від частки квартири в чиюсь користь).3 крок
У наш час брати спільно іпотеку набагато серйозніше, ніж одружитися. Адже розлучитися досить легко - по одній заяві до органів загсу, а от як ділити іпотечну квартиру, за яку необхідно платити ще кілька років?
За фактом, до погашення іпотеки квартира належить банку, і всі питання по розділі квартири необхідно вирішувати між трьома сторонами - банком і подружжям. Зазвичай банки намагаються убезпечити себе і прописують обох подружжя як созаемщиков іпотеки. Що ж робити, щоб іпотечна квартира повністю перейшла комусь із подружжя?
Кращим варіантом буде укладення шлюбного договору. Він стане порятунком в будь-якій ситуації, так як обидва чоловіки заздалегідь домовляться про те, що вони отримають після розлучення. Такий договір укладається як до, так і під час шлюбу. У цьому договорі можна повністю прописати всі тонкощі сімейного життя: хто платить за іпотеку, хто є власником даної житлоплощі, і, звичайно, в яких частках ділиться дана квартира після розлучення.
Ще один варіант - продаж квартири (знову ж, тільки за згодою банку) і погашення позики за іпотеку.
Самий вірний варіант при відсутності шлюбного договору - домовитися з чоловіком про рефінансування іпотеки. Тобто, виписати його з позичальників. Так іпотеку буде виплачувати лише один чоловік, який і стане повноправним власником квартири.
Якщо ж квартира була взята в іпотеку до укладення шлюбу, то після весілля необхідно звернутися в банк для того, щоб прописати новоспеченого чоловіка як созаемщика.
4 крок
Таким чином, щоб після розлучення отримати більшу частину квартири, або ж повністю все житлове приміщення, необхідно укладати шлюбний договір, в якому будуть прописані всі шляхи вирішення ваших конфліктів по дільбі майна. Якщо такий варіант неможливий, необхідно замислюватися про приватизацію квартири на своє ім'я або включення до созаемщики іпотеки. Якщо ж квартиру вам збираються подарувати, необхідно заздалегідь потурбуватися про дарчим. Найголовніше - заяву до суду про поділ спільно нажитого майна необхідно подавати не пізніше трьох років з дня розлучення, якщо відсутні будь-які обставини, що заважають це зробити.
Як взяти іпотеку молодій сім'ї Більшість молодих сімей відчувають сильну потребу в придбання власного житла. Однак не всі мають можливість купити квартиру, і повністю розплатиться з нею. З цих причин сьогодні великий попит на іпотечні програми. Як взяти іпотеку молодій сім'ї?…
Як накопичити на квартиру? З особистого досвіду. Моя квартираОдин з найактуальніших питань сьогодення - як придбати власне житло. Особливо дане питання займає розуми молодих сімей, які тільки починають самостійне життя, і намагаються у всьому стати незалежними, в тому числі - проживати окремо від…
Як взяти іпотеку без початкового внеску. Програма під заставу наявного у власності житла. Іпотечний кредит без початкового внеску може стати реальною можливістю покупки квартири для тих, хто не може дозволити собі виплату великої суми грошей одноразово. Один з найпоширеніших способів, які пропонують банки - це кредит під заставу наявного…
Як ділиться майно при розлученні? Як показує практика, шлюборозлучний процес не обмежується мирним розставанням колишнього подружжя. Поряд із суперечками про розмір аліментів, місце подальшого проживання дитини, найпоширенішим в ході розлучення є питання про те, як ділиться майно…
Як подавати на розлучення? Нерідко виникають ситуації, коли шлюб не може бути продовжений в силу будь-яких обставин і вимагає його припинення. Процедура офіційного розриву сімейних уз називається розірвання шлюбу, або розлучення. Як подавати на розлучення, які способи і…
Як розлучитися, якщо є дитина? Офіційно шлюб припиняє своє існування після розлучення. Розірвання його може бути здійснено через будь-який часовий проміжок після ув'язнення, обопільна згода подружжя при цьому не є обов'язковою умовою для припинення шлюбу. Відповідь на питання, як…
Як приватизувати квартиру, з самовільно зробленої переплануванням Чи можуть відмовити в приватизації квартири з через незаконне перепланування? (Пересунули що не несе стінку в так званій "Тещин" на один метр) в БТІ додали житлову площу із за цього але відмовили в приватизації сказавши або зносите взагалі або…
Чи можна продати квартиру з заборгованістю? Є приватизована двокімнатна квартира. Прописані три особи. Задолжность по компослуги 370 тисяч рублів! Чи можу розміняти квартиру на дві однокімнатні і борг поділити навпіл! обидві сторони узгоджені. Тинакергіна Світлана МиколаївнаЗдрастуйте,…
Чи можна продати квартиру, куплену по військовій іпотеці? Здравствуйте! Я в 2011 році придбала квартиру по військовій іпотеці, зараз хотіла б поліпшити житлові умови, тобто продати цю квартиру і купити нову (вкласти в будівництво). Чи це можливо? Якщо можливо, то що для цього потрібно? Спасибо.…
Чи можна прописати чоловіка в свою квартиру без згоди прописаних, але не проживають у цій квартирі дітей. Я недавно вийшла заміж. У мене прописані дочка і внук, які проживають у чоловіка вдома, не з нами. У нас велика квартплата. Чоловіка потрібно якось зареєструвати (він не місцевий). Діти проти його прописки. Тільки нам потрібно оформити медичний…
Чи потрібно виписуватися після продажу квартири? Я хочу продати квартиру синові, потрібно мені виписуватися з квартири? ЛюціяЗдрастуйте, Люція!Фактично і номінально власники квартири при її продажу повинні знятися з реєстраційного обліку, тобто, просто кажучи, виписатися з своєї вже проданої…
Права мешканців комунальних квартир за договорами соціального найму Комунальна квартира, 3 кімнати приватизовані і одна соціального найму. Які права має мешканець з кімнати соцнайма? ЮліяЗдрастуйте, Юлія. Права наймача соціального житла Відповідно до Житлового кодексу Російської Федерації мешканець з кімнати…
Продати квартиру Вирішили продати квартиру, але 1/6 частка в ній належить неповнолітній дитині, хоча він там ніколи не прожівал.Мать дитини згодна на грошову компенсацію долі.Что потрібно для подання заяви до органу опіки: її письмова згода, підтвердження наявності…
Програма «надання молодим сім'ям житла» Пензенська область яка норма житлоплощі на 1 людину для участі в програмі житло молода сім'я дитина протягом 12 місяців светланаПривіт Світлана! Програма «Надання молодим сім'ям житла» - одна з найактуальніших програм як у нашому регіоні, так і в…
Можливість отримати іпотеку без початкового внеску Добрий день, я знімаю квартиру з п'ятирічною донькою, вважаюся матір'ю-одиначкою. Хочу скористатися іпотечним кредитуванням, мені для цього потрібен початковий внесок? вилиЗдрастуйте, Олеся! Я рекомендую вам зв'язатися з усіма банками (по телефону,…
Виписати з приватизованого житла Буду коротким. Будинок визнали аварійним. Отримали однокімнатну квартиру з колишньою дружиною. Приватизації мені відмовили так як пройшла приватизація в 1994 році. дружина приватизувала квартиру і тепер загрожує продати її в місці зі мною. Нові…