Чим відрізняється реконструкція від перепланування
Маючи в своєму розпорядженні на праві власності тим чи іншим об'єктом нерухомості, власник може побажати змінити споживчі якості будівлі або приміщення. Яку правову форму вибрати для цього - реконструкцію або перепланування? Чим вони відрізняються один від одного і який варіант є оптимальним?
Зміст
Що таке реконструкція і перепланування?
Реконструкція -- Це зміна технічних характеристик і параметрів об'єкта нерухомості, який передбачає зміну поверховості, організацію налаштувань і прибудов, додавання або заміну інженерних систем. Несучі конструкції можуть бути відновлені або відремонтовані, але не замінені.
Перепланування - Це зміна конфігурацій приміщення: демонтаж і перенесення стін, розширення і додавання віконних і дверних прорізів. Несучі конструкції переносяться, і сам проект майбутніх змін потребує узгодження в органах місцевого самоврядування.
Різниця між реконструкцією та переплануванням
Самовільна реконструкція і перепланування забороняється законом, однак процес їх проведення та узгодження процедур - різний. Так, в процесі реконструкції обов'язково зберігаються несучі елементи, а в процесі перепланування вони переносяться. Реконструкція передбачає не тільки заміну і додавання інженерних систем, але і додавання нових приміщень. В результаті площа будівлі збільшується за рахунок прибудов та надбудов.
Перепланування передбачає збереження фактичної площі будівлі. Нові приміщення відповідно з такими проектами додаватися не можуть. В цілому, реконструкція - глобальні зміни структури будівлі, а перепланування носить локальний характер. Вона може бути частиною реконструкції.
TheDifference.ru визначив, що відмінність реконструкції від перепланування полягає в наступному:
- Обсяг понять. Реконструкція може припускати перепланування приміщень.
- Несучі елементи. При реконструкції дані елементи зберігаються, при переплануванні - переносяться. В той же час, в процесі перепланування зберігається фундамент, який може посилюватися, а при реконструкції може замінюватися або додаватися.
- Нові приміщення. У процесі перепланування площа споруди зберігається, але можуть бути об'єднані кімнати. Після реконструкції можуть зводитися нові приміщення у вигляді прибудов та надбудов.
Чим тендер відрізняється від аукціону Проведення торгів дозволяє продавцю або замовнику послуги отримати найкращі умови покупки. Проведення тендерів та аукціонів регламентовано законодавством, але у багатьох людей визначення даних понять викликає утруднення. Чим вони відрізняються між…
Чи існують пільги на отримання соціального житла для одиноких матерів. Здрастуйте, я мати-одиначка, дитина народилася в 2011 році. Чи маю я право на першочергове отримання житла, якщо я стою в черзі з 1987 року. МаринаПривіт Марина!Чинний Житловий Кодекс РФ (ЖК РФ) від 29.12.2004 N 188-ФЗ не передбачає абсолютно ніяких…
Як приватизувати квартиру, з самовільно зробленої переплануванням Чи можуть відмовити в приватизації квартири з через незаконне перепланування? (Пересунули що не несе стінку в так званій "Тещин" на один метр) в БТІ додали житлову площу із за цього але відмовили в приватизації сказавши або зносите взагалі або…
Підстави визнання громадян потребуючими житлових приміщеннях У нас 8-ми квартирний будинок який постраждав в результаті пожара.Все квартири знаходяться у власності, окрім однієї кімнати в комунальній квартирі яка належить муніципалітету. Якщо будинок визнають аварійним чи зможу я стати на чергу як потребує…
Чим відрізняється квартира від будинку Ринок нерухомості збагатився новими поняттями, серед яких - таунхаус, апартаменти, пентхаус і багато іншого. Розібратися в них деколи дуже нелегко, особливо в процесі покупки вподобаного об'єкта. Ми розглянемо відмінності між найпопулярнішими…
Чим відрізняється модернізація від реконструкції Модернізацію промислових підприємств, будинків і споруд часто плутають з їх реконструкцією. Піддати такій процедурі можна різні об'єкти з будь-яким цільовим призначенням, і зміна якісних характеристик далеко не завжди визначає поняття. Спробуємо…
Чим відрізняється перепланування від перебудови Типові квартири далеко не завжди відповідають очікуванням власників, тому технічне переоснащення об'єктів нерухомості потрібно досить часто. Воно реалізується у двох основних формах - перепланування і перебудову. У чому головні відмінності понять і…
Чим відрізняється будівництво від реконструкції Отримати необхідний об'єкт можна двома способами: звести його з нуля або змінити існуючий комплекс. Будівництво та реконструкція істотно відрізняються один від одного, але на практиці дані поняття плутають, що веде до проблем у правовій сфері. Як…
Чим відрізняється студія від квартири Кожна людина прагне до комфортного і зручного життя, і матеріальна складова в цьому процесі часом відіграє дуже важливу роль. На реченні сучасних забудовників все частіше з'являється така форма нерухомості, як «студія». Чим вона відрізняється від…
Чим відрізняється таунхаус від пентхауса Гідні заробітки громадян призвели до появи нових об'єктів на ринку нерухомості. Таунхауси і пентхауси часто плутають між собою через схожого вимови. Кілька простих відмінностей допоможуть усвідомити різницю між ними раз і назавжди і точно уявити…
Чим відрізняється замовник від забудовника Цивільно-правові відносини у будівельній галузі викликають безліч запитань у непосвячених публіки. У договорах між кінцевим споживачем і виконавцем робіт часто фігурує така особа, як замовник. Втім, в його якості деколи виступає і звичайна фізична…
Чим відрізняються апартаменти від квартири Ринок житлової та комерційної нерухомості повниться від пропозицій. Окремий сегмент - це елітні пропозиції, які представлені дуже дорогими альтернативами. Ріелтори, пропонуючи нерухомість, часом називають квартиру апартаментами. Це слово стає…
Чим відрізняється поточний ремонт від капітального ремонту Я впевнена, що одиниці з читають цю статтю мають будівельну освіту. Часто так відбувається - у нас відсутні знання з питання, з яким ми рідко стикаємося (наприклад, ремонт квартири), зате коли нам доводиться мати з цим справу, краще досконально…
Потреба в поліпшенні житлових умов для молодих сімей. Здравствуйте! Чи можу я вступити в програму молода сім'я якщо у мене є у власності кімната 15 кв.м марияЗдравствуйте!Умови участі в підпрограмі «Забезпечення житлом молодих сімей» федеральної цільової програми «Житло» на 2011-2015 рр. визначаються…
Ремонт ганку під'їзду багатоквартирного житлового будинку. Чи зобов'язаний ЖЕК ремонтувати ганок під'їзду багатоквартирного будинку? Татарчук Олена ВолодимирівнаЗдравствуйте!Ганок під'їзду житлового багатоквартирного відноситься до складу спільного майна багатоквартирного будинку.Утримання спільного майна в…
Чим відрізняється інформаційна вивіска від реклами Розміщення будь-якої інформації на фасаді будівлі має узгоджуватися з чинним законодавством і бути строго впорядкованим. Комусь дана вимога здається абсурдним, але тільки уявіть собі, якби стіни всіх споруд були в хаотичному порядку поцятковані…