Здравствуйте!
Ганок під'їзду житлового багатоквартирного відноситься до складу спільного майна багатоквартирного будинку.
Утримання спільного майна в багатоквартирному будинку, відповідно до ч.3.
ст.39 Житлового кодексу РФ регламентується законодавчими актами Уряду Російської Федерації.
Постановою Уряду РФ від 13 серпня 2006 № 491 затверджено «Правила утримання спільного майна в багатоквартирному будинку» (далі Правила).
Згідно п.2. Правил до складу спільного майна включаються:
в) огороджувальні несучі конструкції багатоквартирного будинку (включаючи фундаменти, несучі стіни, плити перекриттів, балконні та інші плити, несучі колони та інші огороджувальні несучі конструкції);
г) огороджувальні ненесучі конструкції багатоквартирного будинку, які обслуговують більше одного житлового та (або) нежитлового приміщення (включаючи вікна і двері приміщень загального користування, перила, парапети і інші огороджувальні несучі конструкції).
Таким чином, виходячи з норм п.2 Правил до складу спільного майна включаються:
-фундамент під ганком, плити, частина зовнішньої стіни, козирок ганку (якщо він побудований як несуча балконна плита) - так як вони є огороджувальними конструкціями, що несуть багатоквартирного будинку (пп. «в» п.2 Правил);
-двері зі сходової клітки, перила, сходинки, козирок - так як вони ставляться до огороджувальних несуть конструкції багатоквартирного будинку, що обслуговує більше одного житлового та (або) нежитлового приміщення (пп. «г» п.2 Правил).
Належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до Правил забезпечується власниками приміщень за допомогою укладення договору з керуючою компанією ЖКГ або ТСЖ.
Тобто мешканці будинку щомісяця оплачують утримання спільного майна керуючої компанії за статтею «утримання і ремонт житла». І для усунення пошкоджень, попередження передчасного зносу і підтримання експлуатаційних показників, за рішенням загальних зборів власників приміщень, керуюча компанія зобов'язана провести поточний ремонт.
Слід зазначити, що в залежності від ступеня руйнування ганку під'їзду багатоквартирного будинку, спочатку потрібно визначити, до якого виду ремонту належать дані дефекти. Якщо потрібно поточний ремонт, з незначною заміною конструктивів, то дані роботи виконуються керуючою компанією за рахунок коштів, зібраних з жителів за статтею «утримання і ремонт житла». Якщо ж фізичний знос ганку досяг гранично-допустимих характеристик надійності та безпеки, потрібна заміна всіх зношених елементів, то це вже відноситься до капітального ремонту. Кошти на капітальний ремонт багатоквартирного будинку або частини його майна, що входить до складу спільного майна, можна отримати з фонду сприяння реформуванню ЖКГ (Федеральний закон № 185-ФЗ «Про Фонд сприяння реформуванню житлово-комунального господарства» було прийнято 21 липня 2007 року).
Для цього мешканцям на загальних зборах необхідно прийняти рішення про участь в муніципальній адресною програмою з проведення капітального ремонту багатоквартирних будинків- прийняти рішення, оформлене окремим протоколом, про співфінансування власниками майбутнього ремонту в розмірі не менше 5 відсотків від загальної кошторисної вартості, із зазначенням видів робіт з капітального ремонту- направити це рішення в муніципалітет (адміністрацію міського чи сільського поселення, на території якого знаходиться будинок) - контролювати процес включення будинку в програму через муніципалітет, виконавчі органи влади.
У будь-якому випадку починати домагатися проведення ремонту ганку потрібно з організації загальних зборів мешканців будинку та обігу в керуючу компанію.
Бажаю удачі!
Джерела:
https://mk-101.ru/docs/doc4.pdf
https://novokubansk.info/remont.php
Чи можна витратити материнський капітал на будівництво та ремонт?
Як і де придбати довідку про "визнання індивідуального (приватного) будинку непридатним для проживання"
Нарахування за електроенергію за старим (несправним) лічильниках.
Здійснення права приватизації житла.
Права мешканців комунальних квартир за договорами соціального найму
Розселення старого житла.
Умови участі в програмі «забезпечення житлом молодих сімей» на 2011-2015 р.р.
За чий рахунок проводиться ремонт державного будинку?
Приватний будинок без авто - це ніщо
Потреба в поліпшенні житлових умов для молодих сімей.
Програми з надання житла молодій сім'ї в ростовської області.
Поліпшення житлових умов для матерів-одиначок, що мають сільську прописку.