Подібно до того, як архітектор повинен проектувати будівлі так, щоб вони могли витримувати небезпеки, такі як урагани, безжальне сонце, часом землетрусу і постійна загроза пожежі, так і система фінансування житла повинна бути спроектована на щось набагато гірше, ніж прекрасний фінансовий день. Проводячи аналогію з будівництвом, ми вже вказали на необхідність "фундаменту", заснований б на заставі житла, а також на необхідність довіри до приватних стимулів для належного забезпечення боржників і управління системою. Однак, поза цих речей існують складні питання про те, як організувати грошові потоки від накопичувачів через посередників до боржників і назад до накопичувачів таким чином, щоб складні економічні обставини не руйнували весь процес.
Існує загальне побоювання, що для фінансування довгострокових кредитів необхідно довгострокове фінансування. Звичайно, міцної системою буде та, де таке фінансування надається. Першим кроком у цьому напрямку є розвиток механізмів заощадження, які, фактично, орієнтовані на тривалі терміни, не просто на покупку холодильника або оплату школу протягом 6 місяців, а для захисту від таких подій як смерть або каліцтво годувальника сім'ї (страхування життя) або навпаки , довге перебування на пенсії (фінансування пенсій). Багато країн інвестували значні зусилля в розвиток пенсійних систем і можуть мати також значні сектора страхування.
Існування таких загальних резервів заощаджень є першим кроком до системи довгострокового фінансування житла. Необхідною другим кроком є створення системи фінансових установ, які здатні компетентно займати такі фонди, надавати їх у кредит на придбання житла, і повертати. Такі установи повинні бути приватними і мати достатньо акціонерного капіталу для забезпечення можливості поглинати будь-які втрати без порушення повернення фінансових ресурсів. Їх діяльність має бути належним чином врегульована, за їх діяльністю повинен здійснюватися належний нагляд, з тим, щоб пенсійні фонди та інші фондодавці могли бути впевнені в управлінні установ без необхідності постійно самостійно контролювати їх.
Третім необхідним кроком є існування договірних відносин між сберегателей, кредиторами і боржниками, є синхронізованими і відповідають найбільш важливих потреб трьох сторін. Узгодження строку сплати по фондах з кредитами на житло є тільки половиною битви. Крім того, умови виплати і процентні ставки по фондам і кредитах також повинні узгоджуватися, або фінансова установа зрештою змушена платити за свої фонди більше, ніж вона отримує за кредитами. Взагалі, повинна бути узгодженість між тим, як сили фондового ринку впливають на зобов'язання кредитора і його активи.
джерело: rostok-ks.com
Іпотечний кредит для неповної сім'ї можливий
Де взяти гроші на лікування за кордоном
Чи можна витратити материнський капітал на будівництво та ремонт?
Державні програми щодо поліпшення житлових умов
Пільги при отриманні іпотечного кредиту для черговиків
Чи можна отримати квартиру на кошти материнського капіталу
Формула розрахунку фондовіддачі
Деякі аспекти участі в програмі "житло" 2011-2015 р.р.
Порядок отримання наследуемой пенсії та пенсійних накопичень померлого його спадкоємцями