Здійснення права приватизації житла.

Привіт Яна.

Приватизація житлових приміщень - це безкоштовна передача у власність громадян Російської Федерації, на добровільних засадах своїх житлових приміщень у державному та муніципальному житловому фонді. Громадяни, які є власниками житлових приміщень (тобто реалізували право на приватизацію житла), володіють, користуються і розпоряджаються цими приміщеннями на свій розсуд. Вони мають право продавати, дарувати, заповідати, укладати інші угоди, що не суперечать закону.

Правовою основою для початку приватизації житлового фонду в нашій країні послужив Закон РРФСР "Про приватизацію житлового фонду в РРФСР", прийнятий Верховною Радою РРФСР 4 липня 1991 В нього неодноразово вносилися зміни та доповнення. У грудні 1992 р змінилося найменування Закону - він став Законом РФ "Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації". Пізніше питання про приватизацію житлових приміщень знайшов відображення в інших законах, наприклад, в Житловому кодексі і Цивільному кодексі.

До прийняття зазначених законодавчих актів наявність у громадян у власності або у користуванні житла жорстко обмежувалося. Тепер же, відповідно до Закону РФ "Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації", ви маєте право один раз приватизувати житло. Таким чином, якщо Ви зареєстровані в квартирі і не використовували раніше право приватизації, то і тепер це право не втратили, оскільки знаходження у власності у Вас іншої нерухомості не є перешкодою для реалізації Вами права приватизації.

Що стосується виписки з квартири - навіть якщо громадянин перестав бути членом сім'ї наймача жилого приміщення за договором соціального найму, але продовжує проживати в займаному житловому приміщенні, за ним зберігаються такі ж права, які мають наймач і члени його сім'ї. Вказаний громадянин самостійно відповідає за своїми зобов'язаннями, що випливають з відповідного договору соціального найму. За змістом ч. 4 ст. 69, ст. 71, ч. 3 ст. 83 ЖК РФ член сім'ї наймача (або колишній член його сім'ї) може бути визнаний таким, що втратив право на проживання у житловому приміщенні тільки в тому випадку, якщо він виїхав на інше постійне місце проживання, тим самим добровільно відмовився від своїх прав і обов'язків, передбачених договором соціального найму.

Можливе звернення до суду із заявою про виселення у випадку якщо Ви більше 6 місяців без поважних причин не оплачує комунальні послуги та інші витрати, пов'язані з утриманням житлової площі. На підставі викладеного, Вам необхідно постійно вносити свою частину оплати комунальних послуг та квартплати.

Стаття 32 ЖК РФ визначає порядок забезпечення житлових прав власника жилого приміщення при вилученні земельної ділянки для державних або муніципальних потреб. Частиною 1 цієї статті встановлено, що житлове приміщення може бути вилучено у власника шляхом викупу. Викупна ціна житлового приміщення, терміни та інші умови викупу визначаються угодою з власником житлового приміщення. Угода включає в себе зобов'язання Російської Федерації, суб'єкта Російської Федерації або муніципального освіти сплатити викупну ціну за вилучаються житлове приміщення (частина 6 статті 32 ЖК РФ).

Порядок визначення викупної ціни житлового приміщення встановлений частиною 7 статті 32 ЖК РФ. У неї включається ринкова вартість житлового приміщення, а також всі збитки, завдані власнику житлового приміщення його вилученням, включаючи збитки, які він несе у зв'язку зі зміною місця проживання, тимчасовим користуванням іншим житловим приміщенням до придбання у власність іншого жилого приміщення (у випадку, якщо зазначеним у частині 6 цієї статті угодою не передбачено збереження права користування вилучаються житловим приміщенням до придбання у власність іншого жилого приміщення), переїздом, пошуком іншого жилого приміщення для набуття права власності на нього, оформленням права власності на інше жиле приміщення, достроковим припиненням своїх зобов'язань перед третіми особами, в тому числі упущену вигоду.

За угодою з власником житлового приміщення йому може бути надано взамін вилучається житлового приміщення інше жиле приміщення із заліком його вартості у викупну ціну (частина 8 статті 32 ЖК РФ).

Однак вилучення земельної ділянки для державних або муніципальних потреб є лише однією з підстав для зносу житлового будинку.
Житловий кодекс Російської Федерації не регулює порядок відшкодування власнику витрат при вилученні житлового приміщення в інших випадках, наприклад при визнанні будинку аварійним і підлягає знесенню.
Відповідно до частини 1 статті 7 ЖК РФ у випадках, якщо житлові відносини не врегульовані житловим законодавством або угодою учасників таких відносин, а й за відсутності норм цивільного чи іншого законодавства, прямо регулюють такі відносини, до них, якщо це не суперечить їх суті, застосовується житлове законодавство, що регулює подібні відносини (аналогія закону).

Виходячи з цього при визначенні порядку забезпечення житлових прав власника жилого приміщення при знесенні будинку з підстав, встановлених Житловим кодексом Російської Федерації, слід керуватися положеннями статті 32 ЖК РФ.

Застосування аналогії до даних правовідносин підтверджується також статтею 134 ЖК РФ, яка встановлює порядок забезпечення членів житлового кооперативу житловими приміщеннями у зв'язку із знесенням будинку. Дана норма передбачає, що в разі знесення будинку з підстав, передбачених Кодексом, до яких виселяють з нього членам житлового кооперативу і проживають разом з ними членам їх сімей застосовуються правила, встановлені статтями 32 і 86 ЖК РФ.

Отже, якщо частина житлових приміщень в підметі знесенню будинку належить громадянам на праві власності, то при вилученні у власника житлового приміщення і вирішенні питання про надання власнику іншого житлового приміщення слід керуватися положеннями статті 32 ЖК РФ, тобто житлове приміщення може бути вилучено у власника чи шляхом викупу, або за угодою з власником йому може бути надано інше житлове приміщення із заліком його вартості у викупну ціну.

Додатково по темі: mkaistina.ru