Можливості поліпшення житлових умов матері-одиначки.

Здрастуйте, Аліна!

Питання про можливості поліпшення житлових умов для матерів-одиначок піднімався неодноразово.

На жаль, в кращу сторону нічого в цьому плані не змінилося - пільгового житла від держави матерям - одиначкам чекати не доводиться.

Теоретично, звичайно, можна розраховувати на отримання соціального житла з державного або муніципального житлового фонду, відповідно до права на отримання житла особам, які потребують поліпшення житлових умов, обумовлених Житловим Кодексом РФ.

Так, відповідно до п.2 ст.49 ЖК РФ, малозабезпеченим громадянам, визнаним нужденними в житлових приміщеннях, надаються за договорами соціального найму житлові приміщення муніципального житлового фонду в порядку, встановленому Житловим Кодексом. Незаможними громадянами в цілях цього Кодексу є громадяни, якщо вони визнані такими органом місцевого самоврядування в порядку, встановленому законом відповідного суб'єкта Російської Федерації, з урахуванням доходу, що припадає на кожного члена сім'ї, і вартості майна, що перебуває у власності членів сім'ї і що підлягає оподаткуванню.

Громадянами, нужденними в житлових приміщеннях, що надаються за договорами соціального найму, визнаються особи, які є наймачами житлових приміщень за договорами соціального найму або членами сім'ї наймача жилого приміщення за договором соціального найму або власниками житлових приміщень або членами сім'ї власника житлового приміщення та забезпечені загальною площею житлового приміщення на одного члена сім'ї менше облікової норми ( п.2 ст.51 ЖК РФ).

Облікової нормою площі житлового приміщення (далі - облікова норма) є мінімальний розмір площі житлового приміщення, виходячи з якого, визначається рівень забезпеченості громадян загальною площею житлового приміщення з метою їх прийняття на облік в якості нужденних у житлових приміщеннях.
Облікова норма встановлюється органом місцевого самоврядування.

На жаль, Ви не вказали регіон проживання, облікові норми житлової площі трохи різняться в різних містах. У моєму місті (Волгоград), вона становить 11 кв.м. на людину. При такій нормі, у Вашому випадку, Ваша родина не буде визнана потребує, оскільки 65 кв.м / 5 виходить 13 кв.м на людину.

Ви можете уточнити облікову норму для Вашої суб'єкта Федерації, і самостійно порахувати, чи перевищує фактичний метраж Вашої квартири, встановлений мінімум при наявній кількості людей, що проживають в квартирі.

І якщо, ця умова виконується, Ви вправі звернутися до місцевого органу управління з житлової політики із заявою про визнання вашої родини потребує поліпшення житлових умов, і докласти всі необхідні документи (що підтверджують статус малозабезпеченої сім'ї, довідки про доходи, про склад сім'ї). Тоді Ваша родина буде поставлена на облік як потребує, і Ви можете очікувати своєї черги на отримання соціального житла.

Вся проблема в тому, що соціальне житло зараз практично не будується, а наявний фонд настільки обмежений, що черги можна чекати нескінченно довго.

Чинна ж підпрограма з підтримки молодих сімей у придбанні власного житла - «Забезпечення житлом молодих сімей» в рамках федеральної програми «Житло», розрахована на сім'ї, що володіють власним початковим капіталом, або певним рівнем доходу, який дозволить сім'ї сплатити частину вартості житла в розмірі від 30 до 50%, іншу частину сім'я отримує у вигляді субсидії від держави.

Для участі в даній програмі необхідно дотримання 3х умов одночасно:

-вік подружжя або самотнього батька з дитиною до 35 років при постановці на облік;

-визнання сім'ї потребує поліпшення житлових умов (див.вище);

- платоспроможність.

Наскільки я розумію, у Вашому випадку друга умова сумнівно, а третє - в даний момент нездійсненно.

Звичайно, Ви можете змінити ситуацію, влаштувавшись на офіційну роботу, якщо підходите за віком і метражу. Крім того, з появою офіційного заробітку, можна буде розглянути інші можливі варіанти, з отриманням іпотечного кредиту. В даний час варіантів іпотечного кредитування дуже багато, в різних банках діють пільгові ставки для певних верств населення. Крім того, в деяких регіонах існують спільні програми банків і муніципальних утворень, що дозволяють отримати іпотечний кредит на більш м'яких умовах.

Я бажаю Вам не зневірятися, і докласти максимум власних зусиль для забезпечення житлом своєї сім'ї. Це надійніше, ніж розраховувати на допомогу держави.