Мутант радянського періоду - общаги - поспішайте приватизувати

У Росії кілька мільйонів громадян проживають у гуртожитках і більшість з них не обізнані про свої права, внаслідок чого в цих правах ущемлені.

Доказом цього є відсутність практично у всіх проживаючих у гуртожитках договорів найму займаних ними жилих приміщень, передбачених статтею 100 Житлового кодексу РФ.

Цією ситуацією анітрохи не стурбовані органи влади, в обов'язки яких входить контроль за дотриманням житлових прав громадян, зате ми щодня чуємо з "ящика" солодкі промови нашого президента про "Доступне житло".

Потрібно розуміти, що і на соціальні відносини поширюється закон фізики: якщо десь вибуло, значить десь прибуло, тобто, якщо у когось прав менше ніж має бути за законом, значить у когось їх більше ніж повинно бути.

Займаються цією темою юристи періодично стикаються зі спробами виселення з гуртожитків громадян, які постійно зареєстрованих у них, що проживають в них з радянських часів і не мають ніякого іншого житла. І на жаль це іноді вдається, адже прийнятий нашими дбають за народ депутатами і підписаний
нашим солодкомовним президентом Житловий кодекс дозволяє це робити ("Перехід права власності на ... житлове приміщення у гуртожитку, а також передача такого житлового приміщення у господарське відання або оперативне управління іншій юридичній особі тягне за собою припинення договору найму такого житлового приміщення", "Припинення трудових відносин, навчання, а також звільнення зі служби є підставою припинення договору найму жилого приміщення в
гуртожитку "). Адже всім відомо, що й самі гуртожитку з радянських часів встигли змінити кілька власників, і проживають в них вже не працюють у початкових власників цих гуртожитків, тим більше що більшості цих організацій вже не існує. Тобто закон дозволяє виселити з гуртожитків практично всіх проживаючих у них, і, якщо в державних гуртожитках цей правовий бєспрєдєл реалізується рідко, то в тих гуртожитках, які в порушення закону перейшли у приватну власність це відбувається часто-густо.

Так в Санкт-Петербурзі в січні цього року я не дав виселити жінку з дитиною з державного гуртожитку на Алтайській 4, що знаходиться в управлінні Росстром, у квітні скасовано рішення про виселення мешканця з приватного гуртожитку на Дем'яна Бєдного 28. Застосовується власниками і практика нацьковування мешканців друг на одного, коли у вже зайняту кімнату вселяють інших осіб.

Боротися з цим і захищати свої права можна і потрібно, але краще попередити можливі спроби виселення шляхом випереджального визнання своїх прав на проживання в займаному приміщенні.
А права у мешканців гуртожитків після набрання чинності нового Житлового кодексу істотно розширив ись - "До відносин з користування житловими приміщеннями, які перебували в житлових будинках, що належали державним або муніципальним підприємствам або державним чи муніципальним установам і використовувалися в якості гуртожитків, і передані у відання органів місцевого самоврядування, застосовуються норми Житлового кодексу Російської Федерації про договір соціального найму ".

Це означає, що стирається грань між правами громадян, які проживають в державному житловому фонді, призначеному для постійного проживання та правами громадян, які проживають у гуртожитках.

Це означає, що всі громадяни, що проживають в гуртожитках (в тому числі що знаходяться в приватній власності) на законних підставах, мають право приватизувати займані ними житлові приміщення.

Не слід тільки чекати, що всім мешканцям усіх гуртожитків це право буде "подано на блюдечку з блакитною облямівкою" - це право потрібно буде відстоювати в судовому порядку.

І при цьому не потрібно забувати про те, що приватизація житла закінчується цього року. Я рекомендую, тим хто має намір приватизувати своє житло в гуртожитку, не відкладаючи, подавати в установленому порядку заяви про приватизацію займаних
ними жилих приміщень у гуртожитках, для того, щоб отримавши відмову, встигнути подати позовну заяву в цьому році. Існує вже досить велика судова практика в різних регіонах Росії, з рішеннями про визнання прав власності громадян на займані ними житлові
приміщення в гуртожитках.

Загалом "порятунок потопаючих - справа рук самих потопаючих". Чекати милостей від влади - заняття марне. Потрібно діяти самим із залученням фахівців, тим більше, що якщо подавати позови будуть відразу кілька мешканців одного гуртожитку, вартість послуг юристів для кожного буде незначною.
Я готовий відповісти на питання і проконсультувати з питань житлових прав мешканців гуртожитків. Цікава мені інформація про судову практику на цю тему. Питання загального характеру можна задавати тут, з індивідуальною специфікою краще направляти мені на e-mail (вказуйте тему: "гуртожитку", інакше викину зі сміттям), можна телефонувати:

982-37-06 (з Санкт-Петербурга), 8-905-222-37-06 (з інших регіонів) щодня з 9.00 до 22.00, Сергій Станіславович, буду радий допомогти.

Додатково по темі: zonazakona.ru