Як перевірити забудовника житла
Ви вирішили вкластися в пайове будівництво? Але всі забудовники - шахраї, твердять Вам друзі. Як знайти серед них того, хто точно добудує, що не кине і не будуватиме Вашу хатку 100 років? За запитом одного користувачів сайту написана ця інструкція.
Інструкція
Що вам знадобиться:
- мову
- ноги
- мізки
- інтернет
1 крок
Перше. З'ясовуєте (через рекламу, знайомих, ріелтерів та ін.) Коло забудовників, що ведуть будівництво багатоквартирних будинків в цікавить Вас місцевості. Тобто визначаєтеся з колом перевіряються.
2 крок
Сідайте і уважно читаєте Федеральний закон від 30 грудня 2004 року N 214-ФЗ "Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості та про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації". Найкраще це зробити, скачавши актуальний текст з сайту будь-який з довідково-правових систем (КонсультантПлюс, Гарант і т.п.). При тому, що чогось Ви можете не зрозуміти, загальне уявлення про правильну системі відносин пайовик-забудовник у Вас з'явиться.
3 крок
Ноги - вони нам потрібні для того, щоб обійти цікавлять забудовників, і попросити у них:
- зразок типового договору-
- інформацію про те, де можна ознайомитися з проектною декларацією на Ваше будинок (це, як правило, сайт десь в інтернеті) -
- реквізити (дату, номер) дозволу на будівництво цікавить Вас вдома.
Якщо забудовник чогось з цієї інформації не дає - це поганий забудовник, йому не можна довірити свої кровні.
4 крок
Тепер напружуємо мозок. Читаємо договір, уважно так. Якщо забудовник пропонує будь інший договір, крім договору на пайову участь (це можуть бути договори про спільне будівництво, про внесення інвестицій, попередній договір чогось би щось-ні-було і т.д.), то це поганий забудовник. Ви ж уже прочитали закон, і знаєте, що можуть бути тільки договори на пайову участь- і в них обов'язково повинна бути передбачена державна реєстрація.
Що стосується змісту договору по суті - тут краще показати його фахівцеві, ніякої інструкцією всі тонкощі не опишеш. Єдине, що треба знати напевно - договір повинен укладати САМ забудовник! Якщо дозвіл видано одному юр.лица, а договір укладає інше (нехай Вам навіть і клянуться, що господар у них один, і що це все одні й ті ж люди) - це ланцюжок, це поганий забудовник ... ну Ви розумієте.
5 крок
Перевіряємо далі. В інтернеті перевіряємо наявність проектної декларації, дивимося її реквізити, хто і коли її затвердив. Якщо не лінь - знаходимо телефони зазначених організацій та продзвонювати, щоб переконатися в достовірності декларації.
Там же, в інтернеті, заходимо в Банк рішень арбітражних судів (т.зв. система БРАС, знайдете через будь-який пошуковик) і дивимося по найменуванню забудовника, коли, з ким і про що він судився. Ця інформація дозволить уявити собі ступінь склочництва та обов'язковості забудовника. Також дізнаєтеся, що не введені чи відносно нього передбанкрутному процедури.
Зайдіть на сайт податкової, у розділ Реєстру юридичних осіб (це відкрита інформація), роздрукуйте собі виписку з реєстру на Вашої забудовника. А то раптом він в стадії ліквідації.
Ну, власне, в інтернеті можна просто пошукати відгуки про Вашого перевіряється. Якщо є - ура, списуємося з авторами, збираємо інформацію.
6 крок
Знову ноги. Обов'язково має сенс сходити до місцевої влади (тим, які видавали дозвіл на будівництво). Варто зайти в два як мінімум відділу: а) до відділу архітектури до тих фахівців, які готують дозвіл на введення в експлуатацію (так-так, саме вони і знають, хто із забудовників будує швидко і здає легко, а хто ні) - б) в юридичний відділ до тих фахівців, які займаються стягненням орендних платежів за землю (саме вони знають, наскільки обов'язково Ваш забудовник платить за землю-в ідеалі вони про нього взагалі нічого не повинні знати). Тільки не намагайтеся потрапити на прийом до начальників, а переговорите з рядовими виконавцями, вони якось чутливіший -)
7 крок
Далі. Договір ще у Вас? Там є банківські реквізити забудовника. Оцініть надійність банку, з яким він працює. Якщо це нікому не відомий АбаканПерестройТрастБанк, це Вас має насторожити.
Ходити в банк не варто. Не скажуть нічого. Якщо у Вас там, звичайно, немає знайомих -)
8 крок
І, нарешті, нудне і буденне. Вивчіть історію роботи забудовника (скільки років він працює-які об'єкти вже построіл- чи має досвід будівництва саме багатоквартирних будинків). Спочатку вислухайте урочисті промови самого забудовника з цього приводу, а потім - сходіть в пару будинків, з числа останніх зданих забудовником і постукайте в квартири. Ось там Вам люди і розкажуть - як будує, що погано, кому передає на обслуговування після здачі.
9 крок
Все. Вже вирішуйте, довіряєте Ви цьому забудовнику чи ні.
Поради та попередження:
- Пам'ятайте! Навіть з самим надійним забудовником може трапитися погане! 100-відсоткову надійність не дасть ніхто. На жаль.
Як визначити момент укладення договору Момент, коли ваш договір буде ув'язненим, відіграє найважливішу роль у визначенні всього того, що цей договір породжує. Будь обов'язки пов'язані з цим моментом - передати товар, гроші, зробити якусь роботу, послугу. Також це необхідно для того, щоб…
Як скласти договір дарування За договором дарування можна віддавати речі (в тому числі гроші), майнові права або звільняти від якоїсь обов'язки (наприклад, боргу). Обов'язкове умови - це абсолютна відсутність будь-якого відповідного дії взамін одержання дарунка. Якщо ви хочете,…
Чим відрізняється агентський договір від договору комісії Посередницькі договори дозволяють юридичним особам відстоювати свої законні права та інтереси за допомогою сторонніх організацій. Агентський договір, поряд з договором комісії і доручення, відноситься до найбільш поширеним формам письмових угод. Тим…
Чим відрізняється агентський договір від договору доручення Господарські відносини між суб'єктами підприємницької діяльності немислимі без делегування частини повноважень стороннім організаціям та фізичним особам. Для реалізації даного завдання використовуються агентські договори, а також договору доручення.…
Чим відрізняється договір від угоди Чутки про шахрайські оборудки, поширювані засобами масової інформації, змушують нас, обивателів, набагато уважніше ставиться до тих документів, які ми підписуємо. Але людини, не має юридичної освіти, може привести в замішання велика кількість…
Чим відрізняється договір поставки від договору купівлі-продажу При укладанні комерційних угод важливо вибрати правильну форму договору. Це дозволить точно відобразити суть укладання відповідної угоди, прописати певні права та обов'язки сторін. У торгівлі різні види договорів часто підміняються один одним, і це…
Як перевірити укладається договір Нам часто доводиться у своєму житті укладати різні договори. Всі їх без винятку необхідно уважно вивчати. Є так звані "закладені міни", які зможе виявити лише висококваліфікований юрист. Але є й такі "підводні камені", які в змозі обійти навіть не…
Як довести укладення договору З якоїсь причини виявилося так, що ви не уклали договір, але при цьому виконали свої зобов'язання. Може бути навіть їх виконала і (або) інша сторона. У підсумку ж річ, робота, послуга виявилися неякісними, але звернувшись до людини, фірмі, з якою у…
Як скласти договір оренди нерухомості Один з найбільш частих договорів, що укладаються на ринку нерухомості, це оренда. Ви можете здавати свою квартиру, будинок, гараж та інше. Врахувати все в договорі означає уникнути неприємних спірних ситуацій, які доведеться вирішувати в суді.…
Як перевірити договір про прийомній сім'ї Передача дитини в прийомну сім'ю проходить на підставі укладення договору. Малоймовірно, що органи опіки будуть складати договір так, щоб у ньому були якісь підводні камені. Едінственноt, що може виявитися не так, то це відсутність обов'язкових…
Договір міни як просто обмінятися квартирами, що перебувають у власності, між матір'ю і сином? мамаДобрий день! Для того, щоб значно швидко і не порушуючи закон обмінятися квартирами, вам необхідно звернутися до нотаріуса, для того, щоб скласти договір міни. В…
Як написати повідомлення про розірвання договору В Цивільному кодексі Російської Федерації існує 782 стаття, саме в якій і регламентується те, як проходить розірвання договору в односторонньому порядку. Згідно з цією статтею, кожна зі сторін, які підписували документ, має можливість у будь-який…
Чим відрізняється замовник від забудовника Цивільно-правові відносини у будівельній галузі викликають безліч запитань у непосвячених публіки. У договорах між кінцевим споживачем і виконавцем робіт часто фігурує така особа, як замовник. Втім, в його якості деколи виступає і звичайна фізична…
Як купити квартиру в новобудові? В останні роки темпи будівництва житла постійно зростають - цілі квартали сучасних будинків привертають все більше покупців. Пояснюється це не тільки природним бажанням городян змінити морально застарілі квартири на більш просторі і комфортабельні.…
Норми отримання нового житла замість старого, аварійного У ветхому житло прописані дві сім'ї під різними прізвищами, чи повинні дати дві квартири, або більше кімнат? Литвиненко олег АнатолійовичЗдрастуйте, Олег Анатолійович! Слід сказати, що за сьогоднішнім законодавством кількість зареєстрованих за…
Чим відрізняється строковий трудовий договір від безстрокового трудового договору Трудове право Росії рухається по європейському шляху, відповідно до якого пріоритетну увагу приділяється становищу працівника і захисту його інтересів. Обширна нормативна база дозволяє убезпечити усі сторони відносин від негативних обставин:…